Спрос на элитные кварталы растет

Элитная застройка шагнула за пределы Садового кольца. Покупатели элитного жилья кроме неповторимой ауры старого центра оценили и традиционную престижность Западного, и экологическое благополучие Юго-Западного и Северо-Западного округов. Проблемы элитного жилья при точечной застройке известны: дома зачастую появляются среди давно нуждающихся в капремонте сталинок и убогих пяти- и девятиэтажек. Прибавьте сюда отсутствие огороженной территории вокруг дома и проблемы с парковками из-за нехватки места.

Поэтому девелоперы давно стали предлагать "комплексную застройку", где несколько домов объединены общей развитой инфраструктурой: огороженной территорией, паркингом, кафе, детской площадкой и даже спортивным сооружением. Собственно, именно эти жилые комплексы и стали родоначальниками элитных кварталов – последней тенденции в развитии дорогой недвижимости.

Действительно, именно квартал является наиболее комфортабельным форматом для потребителей элитного жилья. В довольно агрессивной среде современного города появляется не одна квартира, не один-два дома, а целый охраняемый квартал со своим ритмом жизни, с однородной социальной средой. Причем дело даже не в отсутствии классовых противоречий. Просто людям с примерно одинаковым уровнем потребностей удобнее и проще договариваться, решая бытовые вопросы относительно охраны, устройства бассейна или организации камерного "квартального" детского садика. Уже не говоря о том, что среди соседей легко завязываются прочные деловые связи, формируется определенный круг знакомств.

Элитный квартал обычно радует глаз и своими архитектурными решениями: при реализации таких проектов обычно приглашаются знаменитые зодчие. Например, ЗАО "Мосстройреконструкция" задействовала для своего "Грюнвальда" известное немецкое бюро с мировым именем. Именно поэтому архитектура комплекса по-немецки сдержанна и рациональна. Другой застройщик – "ПИК" - при реализации "Английского квартала" взял за основу обаяние старой доброй Британии: красно-белая отделка зданий, лондонские таксофоны, большие красные почтовые ящики. А известный архитектор Филлипов решил, видимо, что холодными русскими зимами так славно вспомнить о солнечной Италии. Так и появился у Садового кольца Итальянский квартал.

Список элитных кварталов на самом деле весьма ограничен. О резиденции "Чистые пруды" эксперты пока говорят весьма осторожно, "Новая Остоженка" поражает воображение, как и все проекты "Дон-строя", а старт "Золотого острова" подозрительно затянулся.

Но вне зависимости от степени реализации проекта уже сейчас можно перечислить параметры, непременно присутствующие у каждого элитного квартала. Это, прежде всего, огромная охраняемая территория застройки, дома с количеством квартир не более двадцати, большие площади квартир, почти в каждой из которых есть своя "изюминка": огромная терраса, эксплуатируемая кровля, зимний сад. Причем многие застройщики предлагают своим покупателям уникальные решения: например, покупка целого этажа площадью 350 кв. м и эксплуатируемой кровли в "Грюнвальде".

Неповторимый архитектурный облик зданий от известных мастеров, современная инженерия, дорогие отделочные материалы задают свой стиль для каждого квартала. Инфраструктура обычно включает кафе, рестораны, фитнес-центры, детские игровые комплексы, систему охраны и видеонаблюдения, собственную службу эксплуатации. Не говоря уже о продуманном ландшафтном дизайне внутренних двориков. И не важно, где "географически" находится элитный квартал, главное, чтобы место было неординарное: "Английский квартал" строится на Мытной, "Ближняя дача" - недалеко от Кутузовского проспекта, "Грюнвальд" на Сколковском - посреди реликтового соснового леса на берегу реки Сетунь.

Жилье в элитных московских кварталах раскупается уже на стадии котлована. Оно и понятно: абсолютная обособленность от внешнего мира, однородная социокультурная среда, комфорт и респектабельность привлекают не только будущих жильцов, но и частных инвесторов. Такие вложения всегда окупятся, вне зависимости от того, покупается подобная квартира для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Ведь цены на жилье за год в элитном квартале растут быстрее, чем в обычной элитке.

Хотя, по признанию сотрудников Мосстройреконструкции, покупатели квартир в "Грюнвальде" рассматривают покупку скорее для жилья, чем для инвестиций. Чаще всего можно услышать слова о том, как приятно поплавать в бассейне фитнес-центра, пробежаться по мощеным дорожкам в тени вековых лиственниц, а после душа и завтрака спуститься в подземный гараж и поехать на работу. Ведь элитный квартал – это, прежде всего, воплощенная мечта человека о комфортном доме, где можно жить, полноценно отдыхать и строить планы на будущее.