Квартиры получат только дольщики из Москвы

Нынешняя неделя началась с нового обострения проблемы жертв жилищно-строительных пирамид. В понедельник в Москву съехались обманутые дольщики со всех регионов страны. В подавляющем большинстве это были соинвесторы, пострадавшие от действий печально известной компании "Социальная инициатива".

У Дома правительства, на Горбатом мосту, несостоявшиеся собственники жилья в очередной раз попытались привлечь к своим проблемам внимание федеральных властей. Несколько сотен человек с плакатами потребовали от правительственных чиновников гарантий получения оплаченного ими жилья, в соответствии с договорами, заключенными с "Социальной инициативой". После этого около 50 участников демонстрации объявили голодовку, расположившись в недостроенном здании на Цветном бульваре, принадлежащем все той же "Социальной инициативе". По словам самих дольщиков, от действий этой компании пострадало порядка 50 тыс. человек более чем в 50 регионах страны. Последнее выступление пострадавших от ее действий инвесторов стало одним из наиболее массовых - его география охватила практически всю страну. По сообщениям СМИ, акции протеста обманутых дольщиков прошли и в других крупных городах, таких как Нижний Новгород, Воронеж, Белгород, Смоленск и Оренбург, а также у здания городской администрации Новосибирска.

На сегодняшний день с уверенностью можно говорить о том, что в жилищно-строительные аферы оказалась втянута практически вся страна, причем нарастание степени цинизма и масштабности афер оказалось фактически пропорциональным степени удаления от столицы. Несколько дней назад в Ульяновске обманутые соинвесторы заняли двухэтажный особняк, принадлежащий компании "Капстрой", "стараниями" которой более тысячи семей остались без денег и без обещанных квартир. Первоначально фирма так и не сумела завершить начатое строительство, а потом, по-видимому окончательно решив пуститься во все тяжкие, просто продала одни и те же квартиры еще по нескольку раз.

Через некоторое время дольщиков, обосновавшихся в офисе кинувшей их фирмы, посетил сам губернатор Ульяновской области Сергей Морозов, пообещав посильную помощь. Учитывая, что Ульяновская область является отнюдь не самым богатым регионом страны, а также весьма скромные обещания главы региона, сложно судить о том, насколько быстро будет найден выход из сложившейся ситуации, а главное - каким он окажется. И, тем не менее, сам факт относительно вразумительного ответа со стороны региональных властей дает повод для осторожного оптимизма. Данный оптимизм подкрепляется и тем, что на деле все вопросы, касающиеся жилья, находятся в компетенции местных властей. Это, в свою очередь, во многом объясняет и то, что бесконечные обращения обманутых дольщиков к правительству, обеим палатам парламента, президенту и даже в посольства иностранных государств, до сих пор не принесли особых результатов.

Единственным регионом, где проблема дольщиков все-таки начала решаться не на словах, а на деле, является Москва. Столичные власти по собственной инициативе взяли на себя обязательство до 2008 г. решить проблемы обманутых соинвесторов. В отличие от других регионов, где дело, в лучшем случае, находится на уровне переговоров между властями и дольщиками, в столице главной задачей является сегодня контроль за ходом строительных работ, проводимых новыми застройщиками, уже пришедшими на смену своим несостоятельным коллегам.

На очередном еженедельном совещании, посвященном реализации инвестиционных проектов, принадлежащих ранее печально известной фирме "Мастерок", и проходящем под руководством первого заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александра Косована, был рассмотрен ход работ сразу на нескольких объектах строительства. Речь идет о вполне конкретных московских адресах. В Старом Петровско-Разумовском проезде, д. 15/17 (инвестор - ЗАО "Трест-26") инвестор должен приступить к перекладке инженерных коммуникаций, а в начале ноября – к основным строительным работам. Аналогичная задача поставлена перед "Трестом-26" на объекте по адресу ул. Медиков, корп. 68. До конца этого месяца согласовать стройгенплан и до ноября приступить к работам основного периода по адресу 1-й Ольховский тупик, вл. 4, должно ЗАО "Гаранткапитал". Этот же инвестор обязался до конца этого сентября завершить перекладку инженерных коммуникаций и выйти на строительную площадку на объекте Федеративный пр-т, вл. 36/14.

Важнейшей особенностью разрешения ситуации с обманутыми дольщиками в Москве является постоянный контакт между ними и городскими властями, позволяющий вовремя выявлять и решать возникающие проблемы и нестыковки. Комментируя работу строителей из "Гаранткапитала", Косован заметил, что застройщику необходимо поднимать уровень встреч с гражданами-соинвесторами. "Надо проводить эти встречи компетентно, чтобы не было жалоб", - отметил он. Существенные подвижки в делах можно наблюдать и на объекте по адресу: Пресненский вал, вл. 16, стр. 3 (инвестор – ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза"). Префектура Центрального округа практически завершила отселение дома (осталось две семьи), на месте которого должен быть построен новый многоэтажный дом для соинвесторов "Мастерка".

Гораздо лучше, чем в других регионах, обстоит в Москве и ситуация с дольщиками все той же злополучной "Социальной инициативы". Во-первых, это объясняется весьма незначительным количеством пострадавших от ее деятельности москвичей. Во-вторых, несмотря на то что руководитель компании арестован, а ее имущество описано, строительство домов в Восточном округе на бульваре М. Рокоссовского вл. 42 и вл. 5-8, на которые "Социальная инициатива" собрала деньги с доверчивых граждан, все-таки начнется. Понятно, что возведением этих домов будет заниматься уже совсем другой застройщик, но главное состоит в том, что обманутые люди все-таки получат свои квартиры. По информации, озвученной на заседании Комиссии под председательством Владимира Ресина 18 сентября, на данный момент оговариваются механизмы реализации строительства. Параллельно новым инвестором уточняются количество и параметры квартир для пострадавших дольщиков. Кроме того, как стало известно, Москомархитектура ускоренными темпами разрабатывает градостроительную документацию на эти дома.

Активное решение проблем московских дольщиков дает основания надеяться на то, что обязательства будут выполнены и измученные люди наконец-то получат свои квартиры. Однако пример Москвы видится пока скорее исключением, нежели правилом. Вопрос же о том, что будет с обманутыми дольщиками из других регионов, остается пока открытым. Мы продолжаем следить за развитием ситуации.