Подмосковным дольщикам рано расслабляться

Несмотря на наметившийся прогресс в решении проблемы обманутых дольщиков в московском регионе, проблема все еще продолжает напоминать о себе новыми случаями жилищных конфликтов. От событий трех-, четырехлетней давности нынешнюю картину отличает лишь то, что их эпицентры активно перемещаются из столицы в область.

О новом скандале со строящимся жильем сообщается в сегодняшнем номере газеты "Трибуна". В статье с многоговорящим названием "Подольская афера" раскрывается очередная "строительная схема", в результате которой, по словам автора статьи, "...присвоившие чужие деньги селятся рядом со своими жертвами. Более того, они продолжают пользоваться содержимым их кошельков и, одновременно, вынуждают своих терпеливых соседей самих нарушать закон".

Все, как обычно, начиналось с большого и доброго намерения помочь людям обрести новое жилье, сообщает "Трибуна". Именно с этой целью группа из пяти инициативных граждан во главе с Вячеславом Берсеневым обратилась к руководству местной компании "АВМ-строй" с предложением об инвестировании собственных средств в строительство 63 таунхаусов микрорайона Фетищево.

Разумеется, выгодное предложение было принято, и его инициаторы сразу же учредили специальное общество с ограниченной ответственностью "АВМ-Строй-Инвест", а Берсенев стал полномочным директором. Первым делом 3 апреля 2002 г. партнеры подписали договор об инвестировании строительства в размере $3 млн 574 тыс. 848, а затем...

После этого, как сообщает "Трибуна", вновь образовавшийся "инвестор" занялся поисками денег, для чего активно использовал деловую репутацию "АВМ-строй" и некоторую схожесть в названиях. Вести поиски необходимых "собственных средств" решено было при помощи граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. Результатом усилий стали 10 млн 596 тыс. руб. вложений в строительство от "АВМ-Строй-Инвест" и 28 млн 160 тыс. 200 руб. прямых поступлений застройщику от соинвесторов, являющихся учредителями все того же "АВМ-Строй-Инвест".

Тем временем строительство шло своим чередом, а вот график инвестиционных поступлений все больше хромал, что вынудило "инвестора" обратиться за банковским кредитом. По этой причине Вячеславу Берсеневу пришлось стать директором еще одного специального общества с ограниченной ответственностью - "Руслан ПС", - вскоре подписавшего инвестиционный договор №1 от 1 июля 2004 г. с "АВМ-строй" уже на инвестирование второй очереди строительства микрорайона Фетищево на сумму 205 млн руб. - сообщает газета.

В итоге был выбран "Латвийский Бизнесбанк", рекомендованный гражданином Эстонии Виктором Сперанским, согласившимся похлопотать о кредите. Пятнадцатого ноября 2004 г. банк согласился кредитовать "Руслан ПС" на сумму в $1,3 млн, но на всякий случай под "залог имущества третьих лиц".

"Третьим лицом" незамедлительно стал "АВМ-Строй-Инвест", оформивший в качестве залога фетищевские таунхаусы и скромно умолчавший о наличии договоров об уступке требования (цессии) с гражданами, доверившими компании свои сбережения. В соответствии с банковской традицией последних лет учредители "АВМ-Строй-Инвест" Вячеслав Берсенев, Рустям Насыров, Петр Бардин, Анатолий Носков и Сергей Ушаков подписали договора поручительства.

Дальнейшая судьба кредитных средств, по данным "Трибуны", окутана непроницаемым туманом. Спустя некоторое время банк заинтересовался целевым использованием кредита и обнаружил, что его гарант - "АВМ-Строй-Инвест" - реорганизовался в санкт-петербургское общество с ограниченной ответственностью "ПЕРЕС" и передал по акту правопреемнику все свое накопленное имущество, а именно - 10 тыс. руб. нерастраченного уставного капитала из кассы предприятия и бухгалтерские балансы из всей отчетной документации за весь период успешной деятельности.

Разысканный новый учредитель и директор ООО "ПЕРЕС" Растегаев Евгений Борисович, проживающий в г. Железногорске Красноярского края, по существу заданных судьей вопросов сообщил: "21.10.2005 г. ООО "АВМ-Строй-Инвест" было продано мне и я стал его директором, но данный факт не соответствует действительности, поскольку данная сделка никаких правовых последствий не порождала и была заключена только формально с целью уклонения от налогообложения. С предложением о заключении данной сделки, когда я работал в г. Подольске, ко мне обратилось неизвестное лицо, после заключения сделки я его больше никогда не видел. Фактически ООО "АВМ-Строй-Инвест" я не приобретал". Удивительно, но получается: и продажа компании то ли была, то ли нет, и крайних нет - к такому выводу приходит автор статьи. Зато остался сам заемщик ООО "Руслан ПС", к которому вскоре явился помогавший с получением кредита эстонец Виктор Сперанский. Можно только предполагать, какие аргументы привел господин Сперанский, но вскоре его эстонская фирма "Обергард" стала единственным владельцем ООО "Руслан ПС".

Ранее этих событий строительная компания "АВМ-строй", ничего не подозревавшая и упорно возводившая Фетищево, 27 февраля 2006 г. предложила ООО "АВМ-Строй-Инвест" оформить в его собственность принятую 15 февраля 2006 г. госкомиссией первую очередь домов микрорайона. А заодно произвести окончательные взаиморасчеты с учетом подтвержденных самим "инвестором" затрат на сумму 48 млн 712 тыс. 640 руб. и плановой прибыли за вычетом суммы всех инвестиций 38 млн 756 тыс. 200 рублей.

Только 24 марта 2006 г. разысканный гражданин Берсенев сообщил ЗАО "АВМ-строй" о продаже еще в октябре 2005 г. ООО "АВМ-Строй-Инвест" и предложил по всем вопросам обращаться к новому хозяину и директору - жителю Красноярского края Растегаеву Евгению Борисовичу.

Разобравшись в ситуации с Евгением Растегаевым, директору "АВМ-строй" Клочкову пришлось рекомендовать вселившимся жильцам таунхаусов добиваться оформления прав собственности через суд.

Любопытно, что среди жильцов таунхаусов Фетищево-1 значатся и бывшие учредители "АВМ-Строй-Инвест", а Вячеслав Берсенев и Петр Бардин не платят за содержание жилья, поскольку формально не являются его владельцами, перекладывая это на других участников товарищества собственников жилья "Фетищево". По причине отсутствия у них прав собственника, полученных остальными жильцами через суд, ТСЖ "Фетищево" не может оформить владение участком земли и фактически нарушает закон.

А у ЗАО "АВМ-строй" осталось еще строительство Фетищево-2, где "инвестором" значится ООО "Руслан ПС", возглавляемое тем же Берсеневым и принадлежащее эстонской фирме "Обергард". К тому же 14 ноября 2007 г. наступает срок возврата неизвестно на что растраченного кредита в $1,3 миллиона.

Странным было бы в этой ситуации для руководства "АВМ-строй" не воспрепятствовать попыткам "Руслан ПС" получить в администрации города Подольска инвестиционный контракт на вторую очередь микрорайона Фетищево, резюмирует "Трибуна". Трудно не догадаться, что и уже собранные "инвестором" с дольщиков-соинвесторов Фетищево-2, и вновь собираемые им деньги пойдут, прежде всего, на выплату задолженности АО "Латвийский Бизнесбанк".

Третьего июля 2007 г. в Концертном зале администрации Подольска было назначено и не состоялось по причине отсутствия кворума общее собрание участников долевого строительства объекта "Фетищево". Похоже, городская администрация, наконец-то, намерена разобраться в сложившейся ситуации до того, как многократно вырастет число обманутых дольщиков.