Депутаты планируют увеличить налог на продажу недвижимости

ФОТО: АР

Поправки в Налоговый кодекс внес в Госдуму председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. Они войдут в закон о налоговом маневре, который назначен ко второму чтению. Среди поправок парламентария есть предложение о росте налогов на доходы от продажи недвижимости. Эти поправки готовил еще Минфин, их обсуждали в Кремле и в правительстве, но в документе, который внес на обсуждение Макаров, концепция поменялась, пишут "Ведомости".

Сейчас выручка от продажи жилья освобождается от НДФЛ, если человек владел им более трех лет. Если меньше, действует вычет - 1 млн или расходы на покупку недвижимости. Минфин хотел отделить обычных владельцев от тех, кто зарабатывает на продаже недвижимости. С первых собрать меньше, со вторых - гораздо больше: доходы при продаже единственного жилья освобождались бы от налогов вне зависимости от сроков владения, а при продаже второго жилья - если объект не дороже 5 млн руб. или во владении находится от трех до десяти лет; регионы имели бы право ужесточить условия - снизить стоимость или удлинить срок владения.

В поправках Макарова льготы можно получить только после семи лет владения. Правда, регионы могут снизить срок вплоть до нуля. А через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал. Поправки перекрывают и известную лазейку в законе: сейчас можно получить льготы даже до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн рублей.

Теперь при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости налог придется платить, именно исходя из этой величины - за вычетом расходов на покупку. Регионы, правда, смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта вплоть до нуля.

"Поправки Макарова раздали в среду на комитете, никто не успел с ними ознакомиться, но принято решение их одобрить, а детальнее разобрать на следующем комитете в пятницу", - сообщил член комитета по бюджету и налогам Антон Ищенко.

Из-за ипотеки рынок только начал обеляться - владельцы вторичной недвижимости ждали три года, а затем продавали. При семилетних сроках рынок снова начнет уходить в тень, сетует гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая. Если поправки будут приняты, у продавцов будет два пути, рассуждает она: продавать квартиры не дороже кадастровой стоимости, которая бывает ниже рыночной на треть, или же включать налог в цену квартиры и вызвать рост цен.

"На вторичном рынке особых спекуляций нет, - говорит эксперт "Инком-недвижимости" Дмитрий Таганов: в 2007 г. цены выросли в два раза, в первой половине 2009 г. - в полтора раза; а в последние годы цены росли медленнее инфляции: в 2014 г. - на 6,8%, в 2013 г. - на 3,2%, в 2012 г. - на 3,8%. При таком росте не важно, сколько ждать льготы - три года или больше, это все равно не инвестиция".

Зато хорошо спекулируют на новостройках, продолжает Таганов: от стадии котлована до стадии сдачи госкомиссии цена вырастает на 10 - 30%. Но и тут поправки проблему не решат, уверен он: продажа новостройки обычно состоит в переуступке покупателю договора доверительного управления, который может быть оформлен и на индивидуального предпринимателя.