Ипотека в России становится доступнее

Взять жилье в ипотеку в России становится все проще - Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило пилотный проект по дистанционной выдаче ипотечных кредитов напрямую через застройщиков. В определенной степени это революционный шаг на рынке жилищной ипотеки - ведь впервые из кредитной цепочки исключаются банки. Это позволяет сократить число посредников — а значит, делает сам кредит более доступным и простым в оформлении.

В проекте участвуют только крупные строительные компании - такие как "ПИК", "Мортон", "Интеко" (дочерняя структура - компания "Магистрат"), "Кортрос", "ОПИН", "МР Групп" и корпорацию "Баркли".

"АИЖК привлекло крупнейших финансово стабильных застройщиков для реализации пилотного проекта по дистанционной выдаче ипотечных займов, - пояснили в пресс-службе агентства. - Сейчас мы отрабатываем технологию дистанционной выдачи займов, налаживаем механизм взаимодействия, чтобы в дальнейшем привлечь к сотрудничеству как можно большее число участников рынка жилищного строительства".

Раньше схема оформления ипотеки была довольно сложной и хлопотной — гражданам приходилось обивать пороги разных банков, несколько раз встречаться с продавцами недвижимости и проходить серию кругов бюрократического ада. При этом часто заемщикам на пути к кредиту приходилось проходить эту процедуру неоднократно, поскольку требования к документам у разных банков могли серьезно отличаться.

Теперь же граждане смогут оформить ссуду непосредственно в офисе застройщика. Там они получат консультацию по вопросам приобретения ипотечных продуктов АИЖК и смогут сдать полный пакет документов. Девелоперам поручено организовывать и проводить сделку с клиентом, а также направлять оригиналы подписанных документов в агентство. 

"Это нужная, удобная и эффективная программа, в первую очередь для наших покупателей, - рассказывает глава "Баркли" Леонид Казинец. - Покупателю не нужно бегать и рассылать заявки на получение ипотечного кредита, ему достаточно обратиться к нам в офис продаж, после чего брокер решит необходимые вопросы согласования документов для получения ипотеки".

Фактически новая схема превращает офис застройщика в аналог многофункционального центра (МФЦ). Их появление в свое время произвело настоящую революцию в сфере госуслуг для населения — решить любой вопрос с паспортным столом, ЗАГСом, медицинским страхованием теперь можно в режиме одного окна. Теперь этот режим заработал и в жилищном кредитовании, позволяя будущим ипотечникам экономить массу времени и неизбежных при прошлой системе нервов.

В рамках пилотного проекта можно оформить ссуду по программам "Ипотека с государственной поддержкой" и "Приобретение квартиры на этапе строительства" со ставкой от 11,5% годовых. Кредиты АИЖК выдает только в рублях, что исключает валютные риски. Однако преимущество программы не только в этом.

"Надо понимать, что речь идет о кредите от государственного учреждения — с соответствующим высоким уровнем надежности", - говорит президент ГК "КОРТРОС" Вениамин Голубицкий. По его словам, схема прямого кредитования от АИЖК страхует заемщика от подводных камней, навязанных услуг и злоупотреблений, которыми порой грешат коммерческие организации.

"Мы заботимся о наших покупателях и всегда стараемся предложить им самое лучшее - это касается и недвижимости, и уровня сервиса. Программа АИЖК, в которой мы участвуем, делает жизнь наших клиентов удобнее и безопаснее - и это было одной из главных причин, по которой наша компания решилась участвовать в ней", - поясняет он. 

При этом программа АИЖК предлагает пониженный коэффициент по ипотеке для некоторых категорий граждан: многодетных семей, работников оборонно-промышленного комплекса и ряда других. Это еще одно преимущество программы: подобных понижающих коэффициентов у банков попросту нет. 

Впрочем, шаги навстречу покупателям делает не только государство, но и сами застройщики. Тот же "КОРТРОС" готовит спецпредложения для тех, кому полагается ипотека со сниженным процентом. Для некоторых двухкомнатных или трехкомнатных квартир компания намерена предоставить дополнительные скидки либо набор дополнительных опций (отделка, подарки и т.д.).

Ожидается, что упрощение процедуры оформления ипотеки, более низкие ставки и риски, а также бонусы от застройщика привлекут на рынок новых покупателей.