Как правильно покупать квартиру

Начиная поиск новостройки в Москве, не стоит забывать о том, что при покупке первичной недвижимости важна не столько цена квартиры и местонахождение дома, сколько надежность компании-застройщика. Опыт работы на рынке недвижимости Москвы, а также партнерство с крупными риэлторскими компаниями могут считаться весомыми плюсами при выборе застройщика.
        Важно убедиться в том, что у застройщика есть все разрешительные документы на строительство. Это гарантирует, что на строительные работы не будет наложен запрет. Кроме того, перед подписанием каких-либо бумаг следует убедиться в том, что финансовое положение застройщика стабильно, а строительство ведется без простоев и проволочек. К слову, возможность наблюдать за процессом возведения новостройки сегодня есть у большинства покупателей благодаря установленным на объектах веб-камерам.
        О законе 214-ФЗ, согласно которому должны реализоваться квартиры в новостройках, мы подробно рассказывали и раньше. Еще раз отметим лишь то, что доверять механизму продажи по предварительному договору или по вексельной схеме не стоит – такие варианты партнерства с застройщиками грозят покупателю серьезным риском, в частности, вариантом двойных продаж. Сегодня купить квартиру в Москве можно по ДДУ (договору долевого участия) или вступив в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
        Следует знать, что если сроки сдачи дома, оговоренные документально, срываются, застройщик обязан уведомить об этом дольщика за два месяца до указанного срока и предложить пересмотреть условия партнерства. К слову, не каждый покупатель знает, что застройщик, виновный в срыве сроков, должен выплатить дольщику неустойку за каждый просроченный день.
        Цена квартиры в новостройке может повышаться только в том случае, если механизм изменения стоимости квартиры упомянут в договоре. В любом другом случае застройщик не имеет права повышать стоимость объекта. Поэтому прежде чем подписывать договор о долевом участии, следует внимательно изучить его условия.
        И, наконец, на финальном этапе покупки квартиры покупателю также стоит быть внимательным. Если квартира не соответствует заявленным в договоре требованиям, покупатель имеет право настаивать на том, чтобы все несоответствия были перечислены в специально составленном акте. К слову, покупатель вообще имеет право отказаться от подписания передаточного акта, пока застройщик не устранит недостатки, не уменьшит стоимость квартиры или не возместит покупателю сумму, потраченную на самостоятельное устранение недостатков.
        Таким образом, очевидно, что если при покупке недвижимости в Москве с самого начала действовать продуманно, интересоваться всеми нюансами и знать о своих правах, можно максимально обезопасить себя от любого риска.