BIM -технологии — почувствуйте разницу!

BIM -технологии  — почувствуйте разницу!

Когда в России говорят: «Мы внедряем BIM», – то подразумевают покупку лицензии на Revit, Navisworks или подобное программное обеспечение. На самом деле BIM-технологии – это не просто программное обеспечение.

Чтобы серьезно говорить о BIM-технологиях, необходимо в первую очередь создать некую партнерскую среду и понять, кто в этом поле в принципе может работать. Сегодня у нас на рынке далеко не все компании, задействованные в проектировании, имеют доступ к необходимым технологиям, к информационным библиотекам – так называемым элементным базам.

Прежде всего, для отдельно взятого проектного бюро это весьма дорогое удовольствие. Каждое рабочее место должно быть лицензировано, а цена этого – от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. Кроме того, необходимо приобрести аппаратные комплексы – мощные серверы, создать или арендовать информационное пространство с совершенно невероятной скоростью обмена информацией – порядка 1 Гбит/сек. Наконец, нужно постоянно обслуживать все это хозяйство… Поэтому в одиночку небольшие узкоспециализированные бюро, наверное, не в состоянии все это обеспечить, а мультидисциплинарных бюро у нас очень немного.

В Америке, кстати, тоже нет компаний, которые «полноприводно» работают по всем дисциплинам. Архитекторы, конструкторы, инженеры – все они функционируют независимо. И девелопер сам под свой конкретный проект собирает команду в зависимости от того, какую степень детализации проекта заложит в BIM plan. Но в любом случае там все потенциальные участники команды имеют достаточные ресурсы для работы в общей информационной среде.

Точность – сестра эффективности

По большому счету самому девелоперу из BIM-модели необходимы только несколько параметров. Это, прежде всего, возможность извлечения из модели объемных показателей по железобетону, светопрозрачным конструкциям, фасадам, инженерным системам – чтобы все можно было аккуратно посчитать и составить бюджет проекта. Точность прогнозирования затратной части на основе BIM-технологий составляет 93-97 %. Если пользоваться старыми методами, то точность будет около 70-75 %, то есть 25-30 % – это вариативность: попал – не попал, угадал – не угадал. Если предположить, что в среднем инвестиции в отдельный объект составляют от 6 до 12 млрд руб., то можно представить, о каких издержках может идти речь. Поэтому для девелопера применение Building Information Modeling экономически оправдано.

Кстати, в Штатах идут еще дальше: там BIM-протокол определяет структуру всех видов изделий, и каждому присваивается свой порядковый номер, который входит в определенные классификаторы в библиотеке. В результате BIM-менеджеры, осуществляющие глобальное управление моделью объекта, имеют возможность размещать конкретные заказы на конкретные производства. Бланки заказов отправляются поставщикам, там они обрабатываются, их ставят в производственную программу, увязывают с графиком строительства в единую логистическую цепочку. С заводов и фабрик крупноузловая сборка приходит на строительную площадку. Причем приходит именно то, что нужно (по номеру или спецификации), и тогда, когда нужно.

Необходимость такого подхода состоит в том, что на Западе стоимость рабочей силы весьма высока, поэтому степень использования ручного труда там в разы меньше, чем у нас. Все, что может производиться и собираться на фабриках, делается именно там, ручная сборка на стройплощадке сводится практически к нулю. Это касается даже фасадов: в США в основном применяются модульные фасады, фактически это плиты, собранные на заводе, до 4 м в ширину и свыше 3 м в высоту. В результате ручной труд минимизируется, и при этом скорость строительства возрастает в разы.

 

Монтаж с айпадом

Еще один важный момент заключается в том, что, работая с BIM, мы боремся с недостатками проектной документации. А девелоперы (инвесторы), как никто другой, заинтересованы в качестве этой документации и минимальном количестве коллизий, то есть технических ошибок.

Вот конкретный пример для наглядности. Допустим, на стадии проектирования объекта неправильно посчитали параметры по воздухообмену. Количество вентиляционных шахт оказалось меньше, чем нужно, и в результате их пришлось добавлять, начиная с паркинга и заканчивая крышей. В результате уменьшилась эффективная площадь квартир – скажем, на 4 кв. м на этаже. Если здание имеет 40 этажей по одному стояку, то это минус 160 кв. м. Цена реализации может разниться, в зависимости от класса проекта, но если даже взять 100 тыс. руб. за квадрат, то получаем ни много ни мало 16 млн. Вот вам и косвенные потери, которые несет инвестор от одной ошибки проектировщика. Система Building Information Modeling позволяет исключить подобные ситуации.

Но давайте пойдем дальше. Допустим, мы с помощью BIM получили идеальную проектную документацию. Возникает вопрос: кто и как будет дальше с ней работать? Здесь – непаханое поле, потому что строительная отрасль в РФ находится в плачевном состоянии. Если посмотреть на профессиональную подготовку кадров (тех, что работают в некоторых подрядных организациях), то она, наверное, находится на уровне Африки.

В той же Америке на стройплощадках сегодня нет «бумаги», все работают с цифрой. Нам показывали один проект Нормана Фостера, точнее то, как выглядит пространственная схема силовых элементов здания. Это настолько сложная в объеме конструкция, что по бумажной схеме ее собрать практически невозможно. Так вот, там у каждого рабочего на стройплощадке есть IPad, и он видит, как эта конструкция смотрится, – приблизительно как картинка детского конструктора. Все настолько просто, что любому монтажнику сразу понятно, как нужно действовать.

Я думаю, что с переходом на новые технологии девелоперы так или иначе будут поднимать планку и для архитекторов, и для строителей. В результате международные стандарты, культура производства станут конкретной и весьма осязаемой вещью. Тот мировой опыт, с которым нас познакомили, свидетельствует: с помощью новых технологий в проектировании и строительстве можно творить чудеса. Например, объект площадью в 250 тыс. кв. м и высотой 400 м вполне реально построить за 14 месяцев. А теперь вспомните, сколько времени ушло в Москве на возведение башен в ММДЦ, и, как говорится, почувствуйте разницу!

Станислав Архипов

По материалу журнала "Development Estate: практика, анализ, технологии": http://de-pat.ru

07 февраля 2018 18:56

Средняя температура по долгострою

14 февраля 2018 12:14

Средняя температура по долгострою

Согласно официальной информации на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, на сегодняшний только в Москве «существует» 261 долгострой – этот ...

LIFE-Ботанический сад: семейная ипотека под 6% годовых

06 февраля 2018 11:11

LIFE-Ботанический сад: семейная ипотека под 6% годовых

Жилой квартал LIFE-Ботанический сад стал участником программы Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) «Семейная ипотека с государственной поддержкой».

спецпредложения