Студии в столичных новостройках растут в цене быстрее рынка

Студии в столичных новостройках растут в цене быстрее рынка

По данным компании «Метриум», в 9 из 11 новостроек массового сегмента, вышедших на рынок с начала 2018 года, представлены небольшие студии. Также данный формат недвижимости предусмотрен в новых проектах бизнес-, премиум- и элитного класса.

По итогам первого полугодия 2018 года в столичных новостройках предлагалось 3,3 тыс. студий, что составляет 6,4% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы (включая Новую Москву). В январе текущего года этот показатель составлял 5,9%, а в конце первого полугодия 2017 года – 4,2%. По подсчетам аналитиков «Метриум», данный формат сегодня представлен более чем в ста проектах во всех сегментах. Исключение составляют лишь элитные жилые комплексы, в которых студий не предусмотрено. При этом в двух апартаментных комплексах данного класса этот формат все-таки предлагается.

По подсчетам экспертов «Метриум», из 36 новых жилых и апартаментных комплексов, продажи в которых стартовали с начала 2018 года, формат студий предусмотрен в 19. Из них 9 относятся к сегменту комфорт-класса, 7 – к «бизнесу» и 3 – к премиальной категории.

Впрочем, несмотря на вывод значительного количества проектов со студиями на столичный рынок, увеличения объема предложения в данном сегменте не произошло. Наоборот, с начала года количество экспонируемых студий сократилось на 8%. Причиной является высокий спрос на данный формат недвижимости: на долю квартир и апартаментов площадью менее 30 кв. м пришлось 9,2% всех договоров долевого участия, заключенных физическими лицами с начала года.

Как показало исследование аналитиков «Метриум», самая большая доля студий сегодня представлена среди апартаментов массового сегмента – 26,9%. При этом с начала 2018 года доля сократилась на 5,7 процентных пункта: по состоянию на конец 2017 года показатель составлял 32,6%. Второе место занимают апартаменты премиум-класса, где доля студий составляет 23,6%. Замыкают тройку новостройки Новой Москвы, где в относительном выражении доля студий составляет 11,8%.

 

Основная причина, по которой студии пользуются высоким спросом – это низкий порог входа. Самая доступная студия сегодня обойдется в 2 млн рублей (комплекс апартаментов Nord). Самые доступные варианты среди проектов, продажи в которых начались с начала 2018 года, предлагаются в «свежих» жилых комплексах Новой Москвы – «Остафьево» (от 2,62 млн руб.) и «Румянцево-Парк» (от 2,82 млн руб.). В старых столичных границах ценовой минимум в рассматриваемой категории зафиксирован в комплексе апартаментов комфорт-класса «YE'S Технопарк» – от 3,38 млн рублей. Цены на квартиры-студии стартуют от 3,5 млн рублей. Такой порог входа отмечен в сразу в двух жилых комплексах – «Преображение» и «Лесопарковый».

При этом популярность данного продукта толкает цены вверх. Так, в Новой Москве средняя стоимость квадратного метра в студиях с начала года выросла на 18,9% и составила 125,6 тыс. рублей. Причем в целом по первичному рынку ТиНАО прирост цен составил только 7,7%. Квартиры-студии массового сегмента «старой» Москвы подорожали на 6,3% (185,3 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класса – на 5,2% (232,6 тыс. руб. за кв. м). В сегменте апартаментов комфорт-класса увеличение средних ценовых показателей составило 12% (162,3 тыс. руб. за кв. м), в апартаментах бизнес-класса – 7,4% (262,9 тыс. руб. за кв. м).

 

Проекты со студиями, вышедшие на рынок в первом полугодии 2018 года

Проект

РВЭ

Класс/ статус

Округ

Кол-во студий в продаже

Площадь студий

(кв. м)

Стоимость студий

(млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Остафьево

1 кв. 20

Комфорт/ квартиры

НАО

21

27,8

29,4

2,62

2,95

Румянцево-Парк

2 кв. 20

Бизнес/ квартиры

НАО

287

23,2

30,6

2,82

3,58

YES Технопарк

2 кв. 21

Комфорт/ апартаменты

ЮАО

155

18,1

30,5

3,38

5,21

Преображение

3 кв. 20

Комфорт/ квартиры

ВАО

6

21,8

22

3,5

4,03

Лесопарковый

1 кв. 20

Комфорт/ квартиры

ЮАО

4  

21

22,6

3,5

4,14

YES Ботанический сад

3 кв. 21

Комфорт/ апартаменты

СВАО

163

19,5

27

3,69

5,75

Ты и Я

3 кв. 21

Комфорт/ квартиры

СВАО

16

29,1

29,8

3,8

4,07

Любовь и голуби

1 кв. 20

Комфорт/ квартиры

САО

16

25,1

31,7

3,85

5,41

Комфорт/ апартаменты

11

26,4

38,3

4,12

5,78

FRESH

2 кв. 21

Комфорт/ квартиры

ЮАО

4

25

25

4,18

4,29

Павлова 40

4 кв. 20

Комфорт/ квартиры

ЗАО

6

21,6

21,7

4,59

4,93

Narva Loft

4 кв. 21

Бизнес/ апартаменты

САО

1

45,1

45,1

7,22

7,22

Play

3 кв. 20

Премиум/ апартаменты

ЮАО

114

35,1

45,4

7,45

10,53

Level Павелецкая

1 кв. 19

Бизнес/ апартаменты

ЮАО

7

32,5

44

7,45

11,47

Tatlin Apartments

2 кв. 20

Бизнес/ апартаменты

ЦАО

6

29,3

29,3

8,22

8,83

Hill 8

4 кв. 20

Премиум/ апартаменты

СВАО

20

36

37

9

11,7

Дом Наркомфина

3 кв. 19

Премиум/ квартиры

ЦАО

1

30,3

30,3

22,7

22,7

Freedom

2 кв. 20

Бизнес/ квартиры

СЗАО

Нет в продаже

Береговой

1 кв. 20

Бизнес/ квартиры

ЗАО

Нет в продаже

Ленинградка 58

1 кв. 21

Бизнес/ квартиры

САО

Нет в продаже

 Источник: «Метриум»

«Вопреки распространенному мнению, студии – это далеко не всегда малогабаритное жилье, в котором приходится жертвовать комфортом ради экономии денег, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. ­– В бизнес- и премиум-классе студии по габаритам вполне сопоставимы с полноценными однокомнатными квартирами. К примеру, в клубном доме «Level Павелецкая» площадь данного формата достигает 44 кв.м. За счет студийной планировки покупатель получает просторное помещение, достаточное для комфортного проживания. Кроме того, подобные студии пользуются спросом на рынке аренды. А учитывая расположение проекта в окружении большого количества бизнес-центров, покупка студии в комплексе «Level Павелецкая» может стать очень выгодной инвестицией».

«Студии начали активно завоевывать столичный первичный рынок в период кризиса, когда активность покупателей сильно снизилась, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В качестве антикризисного предложения данный продукт можно назвать идеальным: низкий порог входа привлекает покупателей, что позволяет девелоперам выполнять план по продажам и аккумулировать средства на продолжение стройки. Однако этот формат прижился в Москве, новые проекты продолжают выходить на рынок даже сейчас, когда спрос на недвижимость в новостройках находится на пике. При этом можно сказать, что девелоперы и покупатели поменялись местами. Изначально студии были навязаны рынку застройщиками, но они пришлись по вкусу покупателям. И сегодня многие девелоперы идут на поводу у клиентов, внедряя данный продукт в своих новых проектах».

07 августа 2018 14:45

Студийная недвижимость переживает не лучшие времена

14 августа 2018 16:42

Студийная недвижимость переживает не лучшие времена

Доступная ипотека и высокий спрос на первичном рынке мешают развитию формата малометражных квартир.

Новые и модные: тенденции в архитектурном образе новостроек

07 августа 2018 17:24

Новые и модные: тенденции в архитектурном образе новостроек

Архитектурный облик здания уже давно стал одним из ключевых параметров любого проекта на рынке новостроек. Типовые проекты, по сути, ушли в прошлое, ...

спецпредложения