Главная цель, которую преследовали члены группы, – это помочь в приобретении жилья тем молодым семьям, у которых нет накоплений, но уровень текущих доходов позволяет получить кредит и расплатиться по нему. В соответствии с этим группа предложила повысить доступность ипотечных кредитов, сократив сумму первоначального взноса с 30% до 10%. При этом 20%-я разница должна быть обязательно застрахована.
То, что сейчас при предоставлении ипотечного кредита банки выдают не более 70% от стоимости приобретаемого жилья, не совсем правильно. По мнению авторов поправок, необходимо создать такие условия, когда банк может дать кредит и на 80%, и на 90% от его стоимости. Таким образом, при зарплате $300 граждане, желающие купить квартиру дешево, смогут получить кредит в размере $27 тыс. с рассрочкой на 20 лет.
Как стало известно "Газете", появляется и новый вид страхования – ответственность за нарушение договора заемщиком. В поправках к закону сказано, что риск за повышенный кредит будет распределяться между банком и страховыми компаниями. То есть повышенный кредит должен оказаться для граждан дешевле, чем сейчас. Новый вид страхования вводится на добровольной основе, когда гражданин сам решает, будет ли он брать кредит в большем размере, чем обычный стандартный.
Сегодня банки могут отказать в выдаче кредита в том случае, если заемщик не согласится застраховать ряд позиций, как-то: жизнь, трудоспособность, имущество, титул собственности. Если поправки примут, то страховое возмещение будет выплачиваться не заемщику, а кредитору, при условии что последний не смог возместить сумму непогашенного долга и сопутствующие затраты.
Тем временем ипотечные программы инвестиционных компаний пользуются все большей популярностью у населения. По данным ряда исследований, около 50% представителей среднего класса Москвы, планирующие улучшить свои жилищные условия, хотели бы воспользоваться ипотечным кредитом. Но не все готовы официально подтвердить свой доход. Да и банки с меньшим желанием работают с новостройками, так как совершение сделки здесь сопряжено с определенными рисками.
Для покупки квартиры в новостройке лучше всего обращаться в компании, которые выступают инвесторами или соинвесторами строительства. Вместе с тем, лишь некоторые из крупных инвестиционных компаний могут предложить свою собственную программу ипотечного кредитования.