|
Вчера председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев сообщил, что цены на столичном рынке жилья, в наибольшей степени подвергшемся панике испуганных вкладчиков, снизились на 10%-15%. В последние 4-5 недель, по его словам, рынок недвижимости в Москве пережил "сложный период". Пономарев затруднился дать прогноз о том, как отразятся события последних дней на динамике ипотечного кредитования в столице, призвав "подождать несколько недель, пока нервозность на рынке жилья спадет".
Между тем, по мнению риэлтеров, в прошедшие 2 недели на рынке жилой недвижимости было отмечено незначительное оживление, на основании чего участники рынка ожидают увеличения уровня продаж и роста цен уже в ближайшем будущем. По мнению ряда игроков, покупатели жилья психологически преодолели "ощущение кризиса", и в настоящее время наметилась некоторая тенденция к увеличению объема продаж. При этом рынку все же потребуется определенное время на раскачку, и это увеличение произойдет лишь в августе-сентябре. Зато, по мнению представителя "Миэль-Недвижимость", к осени удастся преодолеть психологически важный барьер стоимости жилья $2 тыс. за 1 кв. метр. На сегодняшний день, по расчетам аналитического центра IRN.RU, текущее значение индекса стоимости равно $1804 за кв. м, а уровень цен на жилье за прошедшую неделю повысился на $1, что составляет менее 0,1%. С тем, что к осени следует ожидать стабильного роста цен, согласна и директор департамента территориальных отделений корпорации "Миан" Елена Бармина. Впрочем, по ее мнению, несмотря на двухнедельное оживление рынка, до бума еще далеко.
И все же оптимизм риэлторов разделяется далеко не всеми. Все чаще аналитики заявляют о наличии признаков системных изменений в условиях, в которых рынок недвижимости развивался в течение нескольких последних лет. Прежде всего это касается приближения порога критической доли т.н. инвестиционных квартир и кажущихся неизбежными изменений условий финансирования деятельности столичных застройщиков. "За кадром" пока остается и т.н. политический фактор, в существовании которого не осталось сомнений после ряда недвусмысленных заявлений чиновников федерального уровня.
Таким образом, считать, что интрига рынка недвижимости начинает сходить на нет вместе с ослабеванием "эффекта банковского кризиса", преждевременно. Возможно, все еще только начинается.