|
Давно известно, что квартирный вопрос испортил москвичей. И не только их. Вопрос, как купить жилье или улучшить свои жилищные условия, волнует чуть ли не каждую вторую семью в Первопрестольной. Но сейчас, чтобы найти подходящий вариант, людям нужно перелопатить кучу газет и облазить множество интернет-сайтов. Причем делать все приходится довольно быстро, ибо пока вы ищете себе квартиру, ее цена продолжает ползти вверх.
По итогам июня средняя цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 1%. Рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, составил 1,22%. В кирпичных зданиях цены увеличились на 0,64%. На рынке новостроек общий рост цен составил 0,5%. В секторе жилья бизнес-класса средняя цена увеличилась почти на 4%, пишет "Московский комсомолец". Таким образом, за полгода валютный рост цен на вторичном рынке типового жилья составил 6,1%.
В связи с этим аналитики грустно констатируют, что инвестировать в столичную недвижимость нет смысла. "Жилье дорожает так же, как все товары: колбаса, молоко, мебель, машины”, — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.
Однако практики считают, что инвестировать в московскую недвижимость все равно выгодно, так как за год в среднем квартиры дорожают на 15 %. Для сравнения: банк по годовым вкладам выплатит всего 6—8%, фондовый рынок принесет 8—10% годовых.
Между тем риэлторы уверены, что в этом году цены на жилье еще будут расти. Но это еще не все. Уже сейчас они стали равняться на Запад, сравнивая нынешние цены с ценами на квартиры в Нью-Йорке, Лондоне, Париже. Объективные причины для роста есть. По сути, их две: спрос и ипотека. "Ипотека у нас в стране как следует пока не заработала, но как только развернется, цены еще больше подрастут" — говорят риэлторы.
Стоит отметить, что в Москве наиболее выгодное вложение денег — покупка элитного жилья, потому что его мало и цены не него растут быстрее всего. А вот инвестировать в московские новостройки уже не так выгодно, так как очень часто сроки строительства не соблюдаются, к тому же окупить такое жилье можно не скоро. С позиции ликвидности, имеет смысл покупать квартиры в высотных домах от 16—17 этажей и выше, монолитных или панельных. Такое жилье еще долго будет пользоваться спросом, его легко продать. Сталинские дома тоже не лучший объект для инвестирования, так как они, несмотря на множественные достоинства, очень старые.
Как сообщили корреспонденту "Yтра" в одной из столичных риэлторских контор,"цена объекта определяется многими критериями, но первоочередное значение имеет стадия строительства объекта и количество непроданных участков. Не секрет, что на рынке есть предложения и дешевле непосредственно в этой нише рынка недвижимости, но качество, готовность, и большой уровень продаж определяет цену. Самое же дорогое в Москве - это Золотая миля (Остоженка). В перспективе существуют новые проекты которые будут способны вытеснить Остоженку: Золотой остров и Парк-сити (если будут построены)."
Теперь немного конкретики. Самая дешевая квартира в Москве сегодня стоит $53—60 тысяч. Правда, находиться она будет в не самых привлекательных районах столицы, зато в черте города. Например, в Дмитровском, Дегунине, Бирюлеве, Куркине.
За эту же сумму можно купить трехкомнатную квартиру в Апрелевке, Жуковском или Железнодорожном (но уже в пятиэтажке), "двушку" в Королеве, Балашихе, в кирпичной пятиэтажке подмосковного Реутова или в кирпичном (монолитном доме) в Серпухове. Или "однушку" в Химках или Мытищах.
Самая дешевая новостройка в Московской области стоит: в Одинцове — $700 (в дальних районах), Красногорске — около $800, Реутове — чуть дороже $800, Мытищах — от 700 до $1100 за кв. метр.
Наибольшей популярностью пользуются новостройки Реутова, Люберец, Химок, а также в поселке "Трехгорка", расположенном в 1,5 км от МКАД перед Одинцовом (от $950—1100 кв.м), в Павшинской пойме (недалеко от Красногорска — $900—1100 кв.м). Для сравнения: в московских Митине и Тушине, до которых от Павшинской поймы всего 4—5 км, новостройки уже стоят от $1600—1800 до $2000 кв. метр.
Средняя цена в московских новостройках эконом-класса в районах Кожухово, Лианозово, Ново-Кузьминки — от $1100—1600 кв. метр.
Список самых дешевых районов Москвы
Округ — Район — Цена 1 кв. м в долларах
ЮВАО — Капотня — 1280
ЮВАО — Печатники — 1507
ВАО — Косино-Ухтомский — 1380
ВАО — Новокосино — 1537
ЮАО — Бирюлево Западное — 1461
ЮАО — Бирюлево Восточное — 1502
ЮАО — Братеево — 1555
ЮАО — Орехово-Борисово Южное — 1587
ЗАО — Внуково — 1469
ЗАО — Солнцево — 1556
САО — Дмитровский — 1513
САО — Западное Дегунино — 1576
САО — Восточное Дегунино — 1597
СЗАО — Куркино — 1536
ЮЗАО — Южное Бутово — 1543
ЮВАО — Кузьминки — 1593
СВАО — Северный — 1594
СВАО — Алтуфьевский — 1596
Список самых дешевых районов Московской области
Населенный пункт — Цена 1 кв. метра в долларах
Озеры — 344
Рошаль — 375
Краснозаводск — 432
Волоколамск — 500
Куровское — 512
Электрогорск — 521
Орехово-Зуево — 535
Фрязево — 535
Воскресенск — 582
Островцы — 593
Павловский Посад — 627
Серпухов—Протвино—Оболенск — 643
Клин — 654
Коломна — 658
Дмитров — 677
Электросталь — 686