|
Впрочем, подорожание, вызванное, помимо завершения периода летних отпусков, падением доллара, очень незначительно. Продавцы попросту корректируют цены на квартиры, исходя из курса американской валюты. Таким образом, хоть формальная статистика и говорит о небольшом приросте, но при переводе стоимости недвижимости в рублевый эквивалент становится ясно, что о начале периода роста цен говорить пока рано.
По данным аналитиков портала "Индикаторы рынка недвижимости", средний уровень цен на жилье в Москве вырос на 0,2% и составил 4.065 пунктов. Прирост цен по отдельным категориям квартир и в отдельных районах составил порядка 1%. При этом аналитики напоминают, что столичный рынок недвижимости до сих пор остается долларовым, а валюта США за сентябрь подешевела почти на 3%. В результате, по данным экспертов, рублевые цены на недвижимость скорее испытывают колебательную динамику, нежели идут вверх.
Отметим, что в отдельных сегментах жилищного рынка столицы наблюдается снижение цен. Больше всего подешевели квартиры в современных 16-этажных панельных домах. В них стоимость 1 кв. м равна 100 тыс. 960 рублям. А жилье в новых монолитно-кирпичных домах, напротив, почти не упало в цене - 1 кв. м там стоит 114 тыс. 479 рублей.
Что касается картины рынка по классам жилья и по округам Москвы, то изменение среднего уровня стоимости квартир не является систематическим. Этот факт также позволяет говорить о преждевременности утверждений о грядущем росте цен на жилье. Отметим также, что индекс расслоения рынка недвижимости, обычно снижающийся в период подорожания, сейчас продолжает расти, а такое его поведение обычно соответствует периоду стагнации.
Главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник в связи с этим отметил, что завершения стагнации как таковой не произошло, а незначительное повышение цен - это всего лишь колебания стабилизации. "Вот если показатели за декабрь этого года по сравнению с декабрем прошлого вырастут на 5 - 7%, то да, можно будет сказать, что стагнация закончилась и пошел рост. Но, по моим прогнозам, этот рост начнется весной 2008 г.", - заявил Стерник.