Цены на квартиры совершили президентский скачок

Цены на московскую недвижимость совершили скачок в полном соответствии с предвыборными прогнозами экспертов: за минувшую неделю средняя стоимость жилья в российской столице выросла сразу на 1,9%, преодолев, таким образом, психологическую отметку в $5 тыс. за 1 кв. метр. Даже вполне предсказуемый победитель президентской гонки и фактическое отсутствие предвыборных баталий все равно сыграли роль ценового катализатора.

Ситуация на рынке московских квартир и без того аномальная. Но, как пояснили "Новым известиям" эксперты школы ипотечного брокера, сказалась умело запущенная дезинформация о наступлении часа Х - 2 марта. Пошли слухи, что до этой даты или сразу же после нее обязательно надо покупать квартиры, а потом - после ряда решений новой власти - сделать это якобы будет уже невозможно. Казалось бы, очевидная утка, но наши сограждане на подобные провокации падки, достаточно вспомнить рассказы о грядущей деноминации. Они, кстати, вкупе с инфляционными прогнозами и ростом цен на продукты тоже сыграли роль в подорожании недвижимости.

Скачок почти на 2% для нормального рынка просто немыслим, но московский таковым и не является, поскольку он регулируется искусственно, находясь в малой зависимости от спроса и предложения. Любая сенсация ажиотажного характера, подобная той, что появилась накануне президентских выборов, способна спровоцировать ценовой взрыв. Объективный фактор взлета цен, по мнению экспертов, только один - подорожание стройматериалов, которое непосредственно отражается на себестоимости новостроек. Рынок вторичного жилья живет по собственным правилам и в основном просто "психует".

Правда, в недавнем прошлом бывало и хуже: в 2005 г. за месяц цены на квадратный метр московской недвижимости вырастали на 10%, а сейчас показатели роста колеблются между 3% и 4%. Теперь дело за новоизбранным президентом, официальные результаты голосования за которого будут обнародованы ЦИК РФ только 7 марта. Специалисты считают, что любые завуалированные посылы главы государства будут теперь восприниматься как руководство к действию. Если власти, к примеру, заговорят о программах типа "Доступное жилье", то можно ожидать некоторой стагнации на рынке недвижимости. Но цены на московские квартиры так или иначе будут расти.

Эксперты предсказывают три волны подорожания жилья в столице: первая охватит старые панельные дома, которые сегодня пользуются высоким спросом из-за своей относительной дешевизны, вторая затронет новостройки эконом-класса, а третья - элитные дома.