Жилье дешевеет, как в 98-м

Финансовый кризис внес свои коррективы в ситуацию на рынке московской недвижимости. Непомерно раздутые цены, которые, по прогнозам экспертов, не должны были меняться даже в условиях финансовой нестабильности, все же пошли вниз. По итогам ноября стоимость квадратного метра жилья в Москве в среднем уменьшилась на 5%.

Эксперты отмечают, что максимальное падение цены 1 кв. м жилья произошло в сегменте новостроек экономкласса: самое дешевое жилье потеряло в стоимости 9%, сообщает "РБК daily". Столь активное падение цен эксперты сравнивают с ситуацией, которая сложилась на столичном рынке недвижимости после дефолта 1998 года. Однако и это не предел, отмечают аналитики. По их мнению, в феврале - марте на рынке не останется платежеспособных покупателей и продавцы жилья будут вынуждены идти на значительные уступки.

Квартиры в новостройках экономкласса дешевеют, в первую очередь, из-за того, что банки свернули множество ипотечных программ на первичном рынке. По данным агентства недвижимости Doki, за прошедший месяц стоимость недорогих новостроек снизилась на 9% - до $3,7 тыс. за 1 кв. метр. А предложение в этом сегменте увеличилось по сравнению с октябрем 2008 г. на 34%. Кроме того, изменения произошли и на вторичном рынке недвижимости. По разным данным, объем предложения здесь увеличился на 45% - 52%, снижение цен в среднем составило 2%.

Однако, по мнению застройщиков, предоставить такие скидки готовы только владельцы квартир, очень нуждающиеся в деньгах, но не девелоперы. "Цена предложения у застройщиков существенно не изменилась: появились спецпредложения по рассрочке платежей как альтернатива банковским кредитам и традиционные скидки при полной единовременной оплате квартир", - рассказал заместитель коммерческого директора "Сити - XXI век" Дмитрий Дементьев.

В отношении цен на следующий год эксперты прогнозируют "корректировочно-стабилизационный сценарий". В отдельных сегментах цены рынка в первом полугодии снизятся еще на 10% - 20%, а начиная с осени, возможно, начнется рост на уровне от 1% до 5% ежемесячно. На рынке же элитного жилья, отмечают эксперты, выравнивание ценовой произойдет только к 2010 г., причем прогнозируемый рост - от 5% до 7% годовых.

Однако наиболее скептически настроенные специалисты считают, что даже столь масштабного снижения цен будет недостаточно для возвращения спроса. По данным Института глобализации и социальных движений*, для активизации покупателей цены на рынке должны снизиться на 55% - 65%. "Текущая ситуация - это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре - январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат".

* Некоммерческая организация, включенная в реестр НКО, выполняющих функции иностранного агента