ФОТО: ИТАР-ТАСС |
Цена квартир в Подмосковье в настоящее время может различаться более чем в полтора раза. Если в начале года первое место по самой низкой ценовой планке на подмосковном рынке недвижимости прочно удерживал город Долгопрудный, то к концу сентября - началу октября ситуация изменилась. Сегодня в тройку самых недорогих городов Московской области входят Щелково, Балашиха и Химки. А самыми дорогими остаются Реутов, Мытищи и Люберцы.
Средняя стоимость квадратного метра в Реутове и Щелкове различается более чем в полтора раза. В Реутове средняя стоимость квадратного метра квартиры в новостройке составляет 82,3 тыс. руб., причем речь идет о самом дешевом сегменте жилья. В Щелкове же квартиру экономкласса можно найти по цене 50,3 тыс. руб. за 1 кв. метр. Не слишком отличаются от щелковских цены на квартиры в Балашихе (средняя стоимость квадратного метра - 52,9 тыс. руб.) и Химках (54,7 тыс. рублей).
Вместе с тем разброс цен в тройке лидеров по дороговизне жилья более ощутим: в Мытищах купить квартиру в сегменте "эконом" можно по цене около 70,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Люберцах средняя стоимость квадратного метра составит 66,8 тыс. рублей. При этом еще в начале 2001-го Люберцы вообще не входили в тройку самых дорогих городов Подмосковья.
Аналитики компании "НДВ-Недвижимость" говорят, что цены на квартиры в Подмосковье во многом зависят от структуры предложения. Чем больше в том или ином городе выводится на рынок новых проектов, тем ниже средняя стоимость квадратного метра, поскольку появляется большой процент квартир, продающихся на ранней стадии. По мере возрастания готовности новостройки стоимость квартир в ней увеличивается, что, в свою очередь, влияет на рост средней стоимости квадратного метра.
Эта тенденция хорошо прослеживается на примере городов ближнего Подмосковья. В Химках, Щелкове и Балашихе достаточно велик объем новой застройки. Поэтому, несмотря на то что эти города сами по себе довольно комфортны и недвижимость здесь пользуется высоким спросом, цены на квартиры тут сравнительно низкие. В то же время в Реутове, Мытищах и Люберцах, помимо большого количества практически завершенных проектов, на ценообразование влияют и дополнительные факторы (к примеру, хорошая транспортная доступность и близость к столице).
Кроме того, в Реутове квартиры стоят дороже в связи со скорым запуском новой станции метро - "Новокосино". У покупателей квартир в новом микрорайоне "Новокосино-2", таким образом, транспортные проблемы будут решены. В Люберцах на рост цен повлияли планы правительства по расширению границ Москвы. А в Мытищах стоимость квадратного метра удерживается на высоком уровне, в первую очередь, благодаря отличному транспортному сообщению с Москвой и хорошо развитой инфраструктуре.