ФОТО: ИТАР-ТАСС |
Власти Московской области нашли способ финансирования строительства дорожной и прочей инфраструктуры: деньги заплатят покупатели квартир в новостройках. По мнению экспертов, рынок подмосковной недвижимости повторит судьбу московского рынка, стоимость жилья за МКАД может подорожать на 50%.
Врио губернатора Подмосковья Андрей Воробьев уже приостановил выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов, сообщает Topnovostroek.ru. Стало известно, что принято решение о пересмотре ранее выданных разрешений на строительство 17 млн кв. м жилья. Ранее власти объясняли свое решение избытком новостроек на фоне нехватки дорожной и социальной инфраструктуры.
"Подобная политика подмосковной администрации является фактически повторением линии новой московской власти, которая также начала с пересмотра инвестконтрактов и ввода различных ограничений на застройку", - заявил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. При этом эксперт отметил, что власти заняты подготовкой к выборам, и новые правила игры на рынке установятся не ранее чем через два года.
"Ужесточение норм по социальной и транспортной инфраструктуре означает для застройщиков рост затрат, соответственно, они будут эти затраты перекладывать на клиентов", - заявила генеральный директор "Метриум групп" Мария Литинецкая.
Председатель совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов заявил о том, что новая политика подмосковных властей может привести к росту цен на жилье экономкласса вплоть до 50%. Впрочем, эксперты отмечают, что рост стоимости квартир может сдерживать переизбыток жилья, который наблюдается в Московской области.
"Вспомните, как после прихода Сергея Собянина и заявленных им ограничений на строительство стоимость новостроек в Москве выросла на десятки процентов", - напомнил президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Специалист отметил, что последствия для рынка полностью можно будет оценить только после того, как станут ясны новые требования подмосковных властей.
Представители крупных застройщиков уверены, что новые правила ударят только по клиентам мелких компаний, так как крупные девелоперы застраивают территории комплексно. "Такой формат по умолчанию предполагает строительство школ, детских садов, спортивных и оздоровительных сооружений, включая поликлиники", - считают в ГК "СУ-155".
Напомним, что городом с самым дорогим в стране жильем традиционно остается Москва. Цена квадратного метра в сентябре прошлого года в столице взяла очередной психологический барьер - 200 тыс. рублей. Средняя цена "квадрата" в городах Московской области - 83 тыс. 753 руб., за 2012 г. она выросла на 16,2%.