В 2015 г. в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в предыдущем году, по данным столичного управления Росреестра - 113 тыс. 769 против 162 тыс. 38. В четвертом квартале падение уменьшилось до 16% (33 тыс. 349 и 39 тыс. 897). Эта статистика описывает, в основном, сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, уточняет представитель управления ведомства.
Фото: Валерий Матыцин/ТАСС
Рынок новостроек, по данным Росреестра по Москве, по сравнению со вторичным просел меньше - на 18% (19 тыс. 611 и 24 тыс. 29 договоров долевого участия соответственно).
"Падение на вторичном рынке серьезнее по двум причинам: это отсутствие льготных ипотечных кредитов (их можно получить только на новостройки) и завышенные цены на вторичку, - отметил руководитель специализированного портала о недвижимости irn.ru Олег Репченко. - Застройщики более рыночные и при падении спроса дают скидки, снижают цены, а владелец уже готовой квартиры пытается продать ее по максимальной цене и готов держать до последнего".
Как результат - предложение на вторичном рынке в декабре было на 7% больше, чем в декабре 2014 г. - 43 тыс. квартир, констатировали в "Инком-недвижимости".
Данные риелторов совпадают со статистикой Росреестра. Падение по году оценивается примерно в треть, сообщили руководитель аналитического центра "Инком-недвижимости" Дмитрий Таганов и президент "Бест-недвижимости" Григорий Полторак.
При этом рынок просел не так сильно, как ожидалось. В кризис 2008 г. падение было примерно таким же, прокомментировал Таганов. Но, по его мнению, есть большое отличие от прошлого кризиса: тогда острая фаза длилась примерно полгода, затем рынок начал расти, а сейчас рынок продолжает медленно сужаться.
Небольшой всплеск в декабре управляющий директор брокерского департамента "Миэль - сеть офисов недвижимости" Ирина Пешич объяснил тем, что покупатели стараются в конце года завершить сделки или тратят бонусы. Но первые результаты января Таганов оценил как "удручающие": "Идут в основном обменные сделки, или кто-то выходит из кредитов. Инвесторов нет". Люди покупают квартиры для улучшения жилищных условий, добавил Пешич.
Квадратный метр подешевел даже больше, чем российский рубль, иронизирует Репченко. По его оценкам, снижение в рублях составило 10 - 15%, в долларах - примерно 35%.
"А если сравнивать с докризисными максимумами конца 2013 г. в $5200 за 1 квадратный метр, московская недвижимость потеряла больше половины стоимости", - указал он.
В 2015 г. начал сдуваться ценовой пузырь, выросший на московском рынке недвижимости еще с середины 2000-х гг. Увеличение цен примерно до середины 2000-х было обусловлено экономическими улучшениями в стране.
"Но далее квадратный метр под влиянием ажиотажа и ряда иных иррациональных факторов проскочил точку равновесия и оторвался от финансовых возможностей основной массы реальных покупателей", - сказал Репченко.
"Есть общая неуверенность людей в будущем, поэтому цены не только не растут, но и снижаются. Недвижимость как актив потеряла привлекательность - даже для инвесторов", - согласился Таганов.
Ситуация на первичном рынке чуть лучше за счет того, что весной 2015 г. была запущена программа субсидирования процентных ставок, однако она быстро исчерпала свой ресурс, выразил мнение Полторак. Лучше не будет, продолжил Таганов.
"Рынок недвижимости крайне зависим от социально-экономических явлений: нестабильности курсов валют, снижения доходов населения, сокращений штата. Можно предположить, что в ближайшее время цены расти не будут", - подтвердил Пешич.
Репченко предположил, что падение продолжится и составит в 2016 г. до 15%. Для того чтобы рынок ожил, нужно продолжать субсидировать процентные ставки, снизить ставки по ипотеке, подчеркнул гендиректор "НДВ-недвижимости" Александр Хрусталев. А реанимировать рынок, по его мнению, могут снятие санкций в отношении России и восстановление цен на нефть хотя бы до $45 - 50 за баррель.