Очень скоро жизнь дачников изменится в лучшую сторону, заверил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. Правительство, по его словам, рассматривает подготовленный Министерством экономического развития законопроект, который определит правовой статус дач и садоводческих товариществ. Это поправки одновременно к Земельному, Жилищному, Гражданскому и Лесному кодексам. При одобрении закона кабмином и президентом он вступит в силу 1 марта 2018 года.
Фото: Konstantin Kokoshkin/ Global Look
Согласно проекту, загородная недвижимость делится на два вида - садовый дом и дача. Для строительства второй необходимо получить разрешение, чтобы возвести первый, этого не потребуется. Построенная до вступления закона недвижимость на дачном участке автоматически будет отнесена к садовому дому.
Кроме того, законопроект закрепит за товариществом как за юрлицом право собственности на имущество общего пользования. Если владельцы дач захотят переоформить его на себя, нужно будет провести общее собрание, где за это должны проголосовать большинство членов товарищества. Только в этом случае, следует из законопроекта, дачники получат имущество общего пользования в общую долевую собственность. При этом чем больше площадь земельного участка конкретного члена товарищества, тем большую долю в общем имуществе товарищества он получит.
Новый закон понадобился, так как ныне существующее законодательство собственность дачников не защищает. По словам старшего юриста адвокатского бюро А2 Марии Понаморевой, книжка члена садово-дачного товарищества не является документом, удостоверяющим права на земельный участок.
Двадцать лет назад участки в садово-дачных товариществах закреплялись на праве пожизненно наследуемого владения. По действовавшему на тот момент Земельному кодексу гражданин мог по своему выбору получить участки в частную собственность или пожизненное наследуемое владение.
Минэкономразвития предложило признавать дачи и садовые участки пригодными для постоянного проживания, если не нарушаются санитарные требования. Разделение дач и садовых домов на квартиры не допускается, чтобы не было возможности застраивать участки под видом многоквартирных загородных домов высотками.
Участки, которые разрешено использовать для ведения садоводства и дачного хозяйства, стоят как минимум на 50% дешевле аналогичных площадок, где возможно индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Вид разрешенного использования под ИЖС дает владельцам таких участков право на подключение к муниципальным коммуникациям и право прописки. Новый закон наделит садоводческие товарищества тем же правовым статусом, что и земли ИЖС. В итоге участки садоводов и дачников станут гораздо более ликвидны и сравняются в цене с ИЖС и ЛПХ.
В понедельник, 22 августа, Дмитрий Медведев встречался с представителями садоводческих и дачных хозяйств в Курской области. Во время беседы он заявил, что дачники должны платить за электроэнергию по тем же тарифам, что и сельские жители.
Глава правительства также отметил, что обсуждаемый в правительстве законопроект систематизирует формы садоводческих организаций, определит конкретные виды взносов, которые должны платить члены товариществ, и установит перечень направлений, на которые их можно будет расходовать.