Арендаторам жилья важно заранее закреплять в договоре ответственность за оплату коммунальных услуг и проверять наличие задолженности собственника, заявил депутат Госдумы Никита Чаплин. По его словам, при долгах владельца квартиры коммунальные услуги могут быть ограничены или приостановлены. Основанием для этого становится задолженность, превышающая плату за два месяца, рассчитанную по нормативу.
Сначала исполнитель должен направить потребителю предупреждение и предоставить 20 дней для погашения долга. После этого услугу могут ограничить, а еще через 10 дней приостановить. Если техническая возможность ограничения отсутствует, ресурс может быть отключен после истечения срока, указанного в уведомлении. При этом в многоквартирных домах за долги нельзя отключать отопление и холодную воду.
Чаплин рекомендовал арендаторам до заключения договора запросить у собственника последние квитанции и проверить расчеты. В акте приема-передачи следует зафиксировать показания счетчиков, состояние квартиры и наличие задолженности. В самом договоре стоит отдельно определить, кто оплачивает конкретные коммунальные услуги, сроки внесения платежей и порядок подтверждения оплаты.
Если уведомление об ограничении услуги уже поступило, арендатору следует письменно обратиться к собственнику с требованием погасить задолженность. Одновременно можно запросить сверку расчетов у управляющей или ресурсоснабжающей организации.
Отдельно депутат обратил внимание на ответственность за поломки в съемном жилье. По общему правилу наниматель отвечает за текущий ремонт и ущерб, возникший по его вине, а наймодатель за капитальный ремонт, общее имущество и внутриквартирное оборудование, связанное с коммунальными услугами. При этом условия договора могут устанавливать иной порядок.
"О поломке стоит сразу сообщить владельцу в переписке и зафиксировать повреждение. Самостоятельный ремонт и зачет расходов в плату согласуют письменно",
– отметил депутат Чаплин.
Для снижения риска споров к договору рекомендуется приложить подробный акт приема-передачи с перечнем мебели и техники, описанием существующих дефектов и показаниями счетчиков. Фотографии квартиры на момент заселения также могут подтвердить состояние жилья и имущества.