Лето собьет позолоту с московского жилья

То, о чем так долго говорили эксперты и на что втайне надеялись отягощенные пресловутым квартирным вопросом москвичи, возможно, произойдет уже этим летом. Если верить прогнозам специалистов, жилье в столице может значительно подешеветь уже в самое ближайшее время.

В целом ситуация, которая сложилась на московском рынке недвижимости, ожидалась давно. По мнению многих специалистов, действия инвесторов и спекулянтов, подогреваемые дефицитом жилья, рано или поздно должны были подвести к черте, когда платежеспособный спрос жителей Первопрестольной и желающих обосноваться здесь гостей города не сможет соответствовать заоблачным ценам. В этом случае кривая цен, которая до сих пор стремилась лишь вверх, должна была начать свое путешествие к нулю или хотя бы остановиться.

Это, собственно, и произошло уже в июне: рост цен на московские квартиры значительно замедлился, не в последнюю очередь благодаря сезонному фактору. Традиционно летом, в сезон отпусков, обстановка на рынке недвижимости несколько успокаивается, объем сделок падает, а цены практически замораживаются до осени. Однако в 2004 г. положение дел осложняется тем, что, по мнению многих экспертов, цены на квадратный метр не просто достигли потолка, а перешли все допустимые границы.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в июне средняя стоимость жилья в столице достигла значения в $1800 за кв. метр, а рост цен замедлился с 1% в неделю до 0,3%-0,5%. Надо отметить, что подобная тенденция наметилась еще в начале мая, после того, как В.Путин и М.Фрадков сделали ряд заявлений по поводу излишней монополизированности рынка московского жилья, требуя установить контроль над ценами на квартиры.

Широко известно, что значительная часть недвижимости в столице выкупается у строительных организаций не конечными потребителями, а инвесторами, которые получают неплохой доход, играя на росте цен. Заявления властей и сезонный фактор заставили их отнестись к масштабным вложениям с осторожностью, что в свою очередь существенно сказалось на рыночных тенденциях. Несмотря на то, что аналитики по-разному видят развитие ситуации, очевидно одно: рынок жилья почти достиг своего пика и вскоре цены неизбежно пойдут вниз. При этом дальнейшие доходы строителей будут зависеть от того, насколько им удастся снизить издержки, в том числе на преодоление административных барьеров.

Пока же специалисты гадают о сроках начала кризиса на рынке московской недвижимости. При этом, если наиболее пессимистичные из них прогнозируют масштабное падение цен на жилье уже этой осенью, а самые радужно настроенные переносят начало кризиса на следующее лето, в возможности полномасштабного перелома никто не сомневается.

Когда начнется падение цен и будет ли оно обвальным, зависит от нескольких факторов. Прежде всего, от психологического: насколько крепкими окажутся нервы у инвесторов, предсказать трудно. Желание быстро вернуть вложенные средства может привести к тому, что предложение на рынке существенно превысит спрос, а в этом случае по всем рыночным законам неизбежно последует снижение цен, вплоть до того, что инвесторы будут готовы продавать принадлежащие им квартиры даже с финансовыми потерями для себя. Доля спекулятивных денег, вложенных в московскую недвижимость, достигла 35%, и эти средства могут оказать очень существенное влияние на ценовые тенденции. Менее существенное влияние на рынок окажут планы правительства по созданию доступного жилья. Несмотря на благую цель, реальных путей ее осуществления пока не просматривается.