Москвичи сбиваются в стаи и бегут из города

Вопрос о том, можно ли Москву по внешнему ее виду сравнивать с городами Западной Европы, для многих остается спорным. Однако некоторые черты, которые так радуют глаз российских путешественников в западноевропейских столицах, уже проявляются и в облике Первопрестольной. Так, например, все более привычным для москвичей становится заграничное слово "таунхаус".

С английского "таунхаус" переводится как "городской дом, особняк". Родиной подобных строений стала Англия, которая всегда славилась своим новаторством во многих областях жизнедеятельности человечества. Первые таунхаусы возникли еще в XIX веке. Как ни странно это прозвучит для уха современного человека, знакомого с расценками на подобное жилье, появились эти комплексы в качестве бюджетного варианта городского проживания. Ведь с древних времен города застраивались частными домами и особняками. Однако по мере роста и развития места в них становилось все меньше, а земля все дороже, и содержать отдельный коттедж становилось весьма накладно – позволить себе такую роскошь могли только очень обеспеченные люди. К тому же проживание в таунхаусах по тем временам существенно снижало и оплату коммунальных услуг. Не удивительно, что подобные "городские поселки" быстро распространились по всей Западной Европе, где до сих пор считаются жильем для "среднего класса": сегодня в таких комплексах обитает до 20% населения.

На московском рынке недвижимости этот формат жилья на самом деле тоже присутствует уже довольно давно, но долгое время такие домики были скорее диковинкой, представленной единичными примерами. И только в последние годы данный сегмент стал достаточно активно развиваться.

На первый взгляд, хотя таунхаус и расположен в городской черте, по своему типу он ближе к загородным коттеджам, нежели к городской квартире. Ведь речь идет о малоэтажных (два-три этажа) домах, внешне напоминающих коттеджи, пусть и сблокированные друг с другом. У них, как правило, есть даже свой небольшой участок земли, порядка трех соток. Да и строятся многие из этих комплексов не в черте Москвы, а в близлежащих городах-спутниках. Но тем не менее рассчитаны такие постройки все равно на столичных жителей. Проживают в каждом из домиков несколько семей, в среднем две-три. Прилегающая территория пригодна для того, чтобы разбить небольшую клумбу или "Альпийскую горку", в крайнем случае - соорудить песочницу или поставить качели для детей, но никак не для полноценного приусадебного хозяйства. Так что по сути таунхаусы - это все-таки более комфортное, но городское жилье, которое гораздо ближе к квартирному сегменту.

Это подтверждает и исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, проведенное недавно аналитическим центром www.irn.ru. По всем основным параметрам тенденции, наблюдаемые в данном сегменте, схожи с квартирным и отличаются от рынка коттеджей. Во-первых, это изменение количества таунхаусов на первичном рынке за последний год. Если год назад в Москве и Подмосковье предлагалось к продаже 57 активных поселков и микрорайонов с таунхаусами, то сейчас представлено лишь 46. Это означает, что за данный период на рынке оказалось меньше новых объектов, чем было распродано и ушло. Таким образом, сокращение объемов предложения составило около 20%.

"Тенденция сокращения объемов предложения была характерна в течение последнего года как раз для квартирного рынка. В зависимости от сегмента, сокращение предложения составило от 20% до 50% (больше - в Москве, меньше - в Подмосковье). При этом коттеджный рынок сокращение объемов предложения не затронуло: согласно аналогичному исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья, количество активных поселков за год практически не изменилось", - отмечают специалисты www.irn.ru.

Еще более показательна ценовая динамика на рынке таунхаусов: стоимость квадратных метров здесь галопирует так же, как и в московских квартирах. Согласно соответствующим исследованиям аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах выросла за год на 67,1% - с $1256 до $2099. При этом рост цен на коттеджном рынке составил в среднем только 28,1%. Получается, что по темпам роста цен таунхаусы, опять же, оказываются ближе не к коттеджам, а к квартирам, которые подорожали за последний год примерно на 80%.

Причины подобного поведения рынка таунхаусов, в общем-то, те же, что и в сегменте квартир: нехватка свободных площадей под застройку и повышенный спрос на готовое жилье. Ведь возможность перебраться из многоквартирного улья в небольшой городской домик привлекает многих обеспеченных граждан.