Новостройки перестали интересовать покупателей

Рынок недвижимости по-прежнему остается одной из самых обсуждаемых тем в среде экономистов. При этом специалисты дают разные прогнозы. По самым мрачным из них, к 2009 г. произойдет двукратный скачок цен на рынке жилья. По более оптимистичным, недвижимость подорожает на 20% – 25%. При этом некоторые эксперты утверждают, что в будущем году интерес покупателей к новостройкам может снизиться, пишут "Новые известия".

По словам руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, не стоит ждать роста стоимости московских квартир еще вдвое или более. Скорее всего, полагает он, возможен рост, обусловленный процессами инфляции или чуть выше – на уровне 20% за год.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев также прогнозирует, что подорожание будет более значительным. "В среднем годовые темпы роста составят около 25%, если считать в долларах. При этом некоторые квартиры будут дорожать значительно быстрее. К таким относятся дешевое жилье и квартиры бизнес-класса", – отмечает эксперт. Что же касается элитного жилья, то оно и так дорогое, поэтому ему расти уже некуда.

Другая тенденция, которая, по словам Апрелева, будет активно развиваться в 2008 г., – это снижение интереса покупателей к строящемуся жилью. "Связано это в первую очередь с рисками, которые не хотят брать на себя ни застройщики, ни покупатели в условиях непрозрачного регулирования на рынке новостроек. У нас, к сожалению, не всегда известно, достроят дом, или нет", – добавил он. Поэтому, по его прогнозу, цены на эту категорию жилья вырастут не более чем на 15%.

Стоит отметить, что в регионах цены на недвижимость растут неравномерно. В Поволжье, например, много строят, поэтому квартиры будут дорожать медленно. А вот в Новосибирске, Екатеринбурге, Уфе темпы роста цен сопоставимы с московскими, то есть в среднем 20% – 25% в год. Руководитель школы ипотечного брокера Алексей Теребков добавил к этому списку Калининград, где, по его словам, цены начнут догонять московские.

А вот Сочи – лидер уходящего года по темпам подорожания жилья – в будущем году "успокоится". По словам Теребкова, уже сейчас рынок недвижимости там перегрет, средняя цена 1 кв. м колеблется в диапазоне от $4 до $5 тысяч.