От числа отдыхающих сумма не меняется

Активность российских покупателей на болгарском рынке недвижимости, по мнению местных экспертов, еще не достигла своего пика. Несмотря на то что на том же Солнечном Берегу еще можно получить интересные предложения, квартиры продаются на ура. Особенно учитывая мудрые маркетинговые ходы продвинутых застройщиков, периодически предлагающих купить квартиры на побережье по акции, то есть на особых условиях, при которых есть возможность сэкономить до 20% от цены.

Однако недалек тот час, когда все достойные внимания комплексы на первой линии будут проданы полностью, после чего желающим насладиться отличным отпуском на море по более чем демократичным ценам останется только арендовать в них квартиры. Те из покупателей, кто не использует свои апартаменты для собственного отдыха, с помощью застройщиков сдают недвижимость внаем. По оценке экспертов компании "Форт Нокс", самого крупного застройщика на Солнечном Берегу, за три летних месяца частный инвестор зарабатывает 5% - 6% от цены квартиры на данный момент.

Потенциальным покупателям от отдыха в арендованных апартаментах - прямая выгода. Несмотря на то что купить болгарскую недвижимость можно и не выезжая из Москвы, наш человек привык доверять тому, что можно пощупать своими руками. Даже краткий отдых в понравившемся комплексе даст самое полное представление об инфраструктуре, ценах и песке на пляже.

Достойные объекты для такого рода изучения - комплексы "Marina View Fort Beach" и "Panorama Fort Beach", созданные и управляемые, как следует из названия, тем же застройщиком "Форт Нокс". Комплексы, представляющие из себя единый ансамбль, выходят прямо на море, состоят из семиэтажных зданий и относятся к группе апартмент-хаусов так называемого "закрытого типа". В переводе на русский язык это означает, что посторонние там не ходят, за чем следит специально натренированная охрана. Владельцы недвижимости - в основном наши соотечественники, болгары, англичане и представители холодных скандинавских стран.

То, за чем едут на Солнечный Берег, здесь получаешь сполна: отличный пляж, к которому из комплексов ведет специальная лестница, отгорожен калиткой с электронным замком и будкой охранника. Каждому отдыхающему выдают магнитную карту, с помощью которой можно эту калитку открывать. Немаловажно и то, что этот пляж не относится к категории "яблоку негде упасть", как и территория комплексов. Не все собственники апартаментов заключили договор для сдачи внаем в их отсутствие, а все остальные вряд ли одновременно приедут на отдых, поэтому скученности опасаться не стоит: на пляже и у бассейнов всегда найдутся свободные места.

О бассейнах следует сказать особо. Всего их в рассматриваемых комплексах девять, все с шезлонгами и зонтами. Есть бассейн с искусственными волнами, есть с джакузи, есть неглубокие детские... Почти все они имеют подсветку, что создает удивительные ощущения при романтических ночных купаниях. Помимо водных развлечений, на территории комплексов можно сыграть в мини-гольф, есть площадки для тенниса, волейбола, несколько детских площадок, зал с бильярдом, игральные автоматы, детский клуб, интернет-зал...

Приезжающие владельцы квартир и их гости бесплатно паркуются на специально отведенных местах, поскольку передвижение автомобилей по территории "Марины" и "Панорамы" запрещено. Внутри вместо машин - зеленые газоны, подметенные дорожки, подстриженные кустарники и молодые деревья, а также урны, которые чистятся по нескольку раз в день. Нет машины? Не беда, прямо на территории, в офисе управляющей компании можно ее и арендовать.

В комплексах работает два ресторана, магазин, где можно приобрести основные продукты питания и хозяйственныe мелочи. Цены, конечно, немного завышены по сравнению с обычными магазинами, но, учитывая близость к покупателю, вполне приемлемые. Поскольку в небольшом магазине выбор все же ограничен, можно съездить в ближайший населенный пункт или в центр Солнечного Берега и купить все необходимое хоть на неделю вперед.

Тем же, кто привык отдыхать по полной, не напрягая себя готовкой, стоит порекомендовать ресторанчики при комплексах. Средние цены примерно такие: суп стоит 2 - 4 лева, салаты - от 3 до 6 левов, мясные и рыбные блюда по цене 5 - 16 левов, пиццу можно съесть за 5 левов. Осталось только добавить, что в привычной нам сотне долларов помещается около 130 левов, чтобы понять, что обед на троих с выпивкой обойдется примерно в 1300 - 1500 руб. на наши деньги. И это в относительно дорогих ресторанах шаговой доступности. При этом рубли в обменниках, в том числе и на территории комплексов, принимаются повсеместно.

Теперь о квартирах, в которых живут отдыхающие. Все апартаменты, начиная от студии, в которой нет перегородок и разделения на кухню и комнату, и заканчивая многокомнатными апартаментами, отлично отремонтированы. Квартиры полностью оборудованы всей необходимой техникой и утварью. Арендная плата зависит от "пиковости" сезона и начинается от €25 за студию в сутки. Двухкомнатная квартира в самое ходовое время обойдется примерно в €80 в сутки, а трехкомнатная, в которой разместится человек шесть, в €120. Причем платить, как у нас любят в компаниях, можно вскладчину, так как от числа отдыхающих сумма не меняется.

Преимущества отдыха в комплексе, созданном крупным застройщиком, состоит в том, что на одном примере можно убедиться в общем качестве строительства и инфраструктуры. Представители "Форт Нокса", например, охотно возят потенциальных покупателей по самым разным своим объектам, а покупатели, до того опробовавшие на себе уровень комфорта, оказываются уже к нему подготовленными.

Если же отдыхающий еще не готов превратиться в покупателя, а хочет только моря, солнца и покоя, то о бронировании квартиры следует подумать заранее. Несмотря на то что сезон на Солнечном Берегу длится фактически до начала октября, застолбить себе местечко в хорошем комплексе стоит уже весной: популярность, знаете ли.