Росту цен на жилье не помешает даже кризис

На фоне финансового кризиса интерес к жилищному вопросу продолжает расти. Эксперты выяснили, чего ждут у россияне от цен на недвижимость. Согласно опросу, 63% граждан РФ считают, что стоимость жилья в будущем будет только расти, и лишь 9% уверены в обратном. Больше других ждут снижения цен жители Москвы и Санкт-Петербурга. Аналитики отмечают, что среди россиян нет единого мнения о наиболее удачном времени для покупки жилья.

Пока ожидания меньшинства оправдываются: в российских регионах приобрести квартиру можно уже с 10%-й и 20%-й скидками. Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко отметил: "До конца года на московском рынке жилья падение стоимости может составить 5% - 10%, а в следующем году 20% - 25%. Во второй половине октября аналитики нашего центра зафиксировали снижение цен на квартиры на вторичном рынке на 0,3% (с $6,1 тыс. за кв. м до $6, 09 тыс. за 1 кв. метр). Это связано с понижением покупательной активности и с подорожанием доллара".

Во многом снижение цен обусловлено сворачиванием банками ипотечных программ. Так, застройщики привыкли возводить недвижимость в долг, а расплачиваться уже после продажи квартир. Однако поскольку доступных кредитов сейчас нет, спрос на жилье снизился. Чтобы получить хоть какие-то деньги, риелторы вынуждены продавать квартиры в новостройках со значительными скидками (до 15%). По мнению экспертов, до апреля - мая будущего года цены на них опустятся еще на 10%. Известно, что для поддержания спроса на жилье Госдума выделит 60 млрд руб. для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которое потратит их на выкуп у региональных банков ипотечных кредитов.

Аналитики отмечают, что текущая ситуация с жильем на руку тем, у кого есть свои накопления. Гражданам же, рассчитывающим на помощь банков, надеяться не на что: условия для получения ипотеки продолжают ужесточаться.

В частности, угроза массовых задолженностей по кредитам из-за ожидаемого падения цен на жилье вынуждает банки добиваться упрощения процедуры изъятия и продажи заложенных под ипотеку квартир. Так, в Госдуме готовят новые поправки, разрешающие банкам-кредиторам продавать оставленные в залог квартиры без необходимого сегодня решения суда.

В целом ситуация на рынке недвижимости довольно неопределенная. "Покупатели жилья не спешат, надеясь, что цены упадут. Продавцы недвижимости тоже не торопятся, ожидая, что они будут расти. В принципе из-за этого рынок жилья сейчас спокоен, можно сказать, цивилизован, есть возможность торга", - считает директор отделения "Центр ипотеки" компании "БЕСТ Недвижимость" Андрей Кузнецов.

Генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков рассказал Yтру свою точку зрения по этому вопросу: "По нашей оценке, до конца года при стагнации спроса значительных изменений на рынке жилья Московского региона ожидать не следует. Цены будут стабильны. Однако в большей степени тенденции рынка недвижимости будут зависеть от того, как будет развиваться общая ситуация в российской экономике, от ее макроэкономических показателей".