Владельцы "лишних" квартир боятся налоговой кабалы

Не первый год налоговая служба Москвы пытается собрать причитающуюся государству дань с владельцев жилья, сдаваемого внаем. Какие только меры ни предпринимались в попытке достучаться до неплательщиков – и увещевания, и угрозы, и призывы к бдительным гражданам "стучать" на соседей-арендодателей. Весной этого года дело дошло и до первого судебного процесса против собственника квартиры, пускавшего в нее посторонних жильцов без заключения официального договора. Примечательно, что "заложили" его сами квартиросъемщики, недовольные предстоящим повышением арендной платы. Хозяину это обошлось в 100 тыс. рублей штрафа (плюс уплата задолженности в размере 115 тыс. 440 рублей).

Однако первый судебный прецедент не испугал арендодателей: большинство из них по-прежнему не горят желанием платить соответствующие налоги. Из-за этого, по данным столичного УФНС, в текущем году городской бюджет недополучил 2 млрд рублей. Лишь 15 тысяч москвичей, сдающих в аренду свои квадратные метры, задекларировали такие доходы, тогда как, по оценкам экспертов, ежегодно в городе сдается от 250 до 350 тыс. квартир. Их хозяева обязаны платить с полученного дохода налог 13% (или 6%, если собственник зарегистрирован в качестве частного предпринимателя).

Недавно налоговики предложили механизм уплаты налога по упрощенной схеме, а именно – покупку специального патента, освобождающего от прочих налоговых выплат. Его стоимость на год в 2009 г. – 43,2 тыс. руб., а на три месяца – 10,8 тыс. рублей. Однако специалисты сомневаются в действенности этой меры. Дело в том, что приобретение подобного документа дает реальную экономию лишь тем, чьи доходы от арендной деятельности превышают 60 тыс. руб. в месяц. Но такие люди, как правило, предпочитают не рисковать и налоги платят исправно. А вот их "коллегам", получающим со своих квадратных метров 25 – 30 тыс. руб., патент невыгоден, поскольку его цена превышает размер 6%-го налога, который они обязаны были бы заплатить, зарегистрировавшись в качестве индивидуального частного предпринимателя.

Парадокс заключается в том, что значительная часть таких неплательщиков и рады были бы "выйти из тени", если бы процесс регистрации в качестве ИЧП и подачи налоговой декларации был более простым. По данным социологического опроса москвичей, проведенного журналом Metrinfo.ru, 28,1% респондентов в качестве меры, стимулирующей собственников жилья пополнять государственную казну, предложили свести к минимуму бюрократические проволочки и сделать систему оплаты налогов удобной. Под удобством подразумевается отсутствие очередей в подразделениях налоговой службы, легкий доступ к консультациям по актуальным вопросам, да и просто доброжелательное отношение к людям со стороны сотрудников инспекции.

Еще больше опрошенных (34,8%) считают, что необходимо ввести дифференцированную шкалу налогообложения, вплоть до освобождения от налогов пенсионеров и малообеспеченных граждан. По мнению сторонников этой позиции, нельзя с одной меркой подходить к хозяевам дорогих и дешевых квартир. "Не должно быть одинаковых налогов на бизнес-класс и на халупу", "прогрессивная шкала во многих отраслях действует успешно", "налог должен зависеть от размера и стоимости квартиры", – поясняли они в своих комментариях.

Есть также группа людей, уверенных в необходимости снижения налогового бремени для всех арендодателей. Они аргументировали свою точку зрения надеждой на то, что подобный подход хоть кого-то сможет заставить платить, и предположением, что уменьшение налогов уменьшит и количество граждан, уклоняющихся от их уплаты.

И лишь незначительное число участников опроса (6,7%) посчитали подходящей мерой ужесточение наказания за неуплату налогов. При этом часть респондентов, выбравших эту версию из четырех предложенных, уточнили, что ужесточать наказание нужно только после того, как будет упрощен процесс общения с налоговой инспекцией.