Столичное жилье дорожать не будет

Начало экономического восстановления после кризиса 2008 - 2009 гг. приведет к оживлению на рынке недвижимости, полагают российские чиновники. В связи с этим, сообщает газета "РБК daily", Министерство регионального развития готово повысить нормативную стоимость квадратного метра жилья. В целом по России она возрастет почти на 6% - c 26,5 тыс. руб. в 2009 г. до 28 тыс. руб. в первом полугодии 2010-го.

Это первая коррекция цены квадратного метра в сторону повышения, которую Минрегионразвития собирается произвести в период кризиса. В то же время чиновники ведомства пока воздерживаются от прогнозов роста средней рыночной цены на жилье в Москве. Согласно проекту приказа министерства, средняя рыночная цена столичной жилплощади в первом квартале 2010 г. останется на уровне прошлого года - 73,8 тыс. руб. за "квадрат".

С мнением чиновников Министерства регионального развития во многом солидарны и эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН). Многократное удорожание недвижимости в предкризисные годы аналитики ИРН объясняют двумя основными группами причин. Первая заключается в переизбытке свободных денег в стране, вторая - в ограниченности предложения.

С приходом финансового кризиса была исключена первая группа факторов. В результате этого стоимость квадратного метра сократилась примерно на треть. Для дальнейшего продолжения падения цен необходимо исчезновение и второго фактора - дефицита предложения. Это, по понятным причинам, невозможно. Объемы жилищного строительства выйдут на докризисные темпы еще не скоро. Для того же, чтобы цены вернулись на уровень 2008 г., должна вновь вернуться первая группа причин - то есть возникнуть переизбыток свободных денег. Это в ближайшей перспективе также нереально.

Таким образом, по мнению экспертов ИРН, в 2010 г. в тех регионах, где сохраняется дефицит жилья (прежде всего, в Москве), цена квадратного метра, скорее всего, останется на прежнем уровне. Впрочем, и снижения цен ждать не стоит. В остальных регионах, где дефицита не наблюдается, а, напротив, есть достаточный ассортимент предложения, цены в 2010 г., продолжат сползать вниз, хоть и не столь значительно, как это было в 2009 году.