В Москве расцветают арендные коммуны

На московском рынке аренды недвижимости наметился новый мощный тренд – арендаторы сбиваются в стаи, то есть все чаще практикуют совместный съем многокомнатных квартир. По данным агентства ИНКОМ-Недвижимость, в октябре 57% от всего объема таких объектов сдавались в совместный найм, тогда как год назад этот показатель составлял 38%. Соответственно, число нанимателей больших квартир, живущих в одиночестве или одной семьей, уменьшилось с 62% в октябре прошлого года до 43% этой осенью.

ФОТО: Globallookpress

Типичных арендаторов многокомнатных квартир можно разделить на четыре основные группы, говорится в исследовании компании. Две из них вполне традиционны. Первая – это вечно бедные студенты – иногородние и иностранные. Среди последних в этом году заметно выросло количество китайцев – примерно на 15%. Но в целом нынешней осенью заявок на поиск квартир от студенческой братии поступило на 25% меньше, чем в прошлом году.

Если одни граждане КНР приезжают в российскую столицу учиться, то другие – трудиться, зачастую на тех позициях, которые не требуют никакого образования вообще, и вливаются во вторую стандартную группу арендаторов больших квартир. Ее составляют неквалифицированные мигранты из стран СНГ, Китая и Вьетнама. И селятся они, как правило, группами или семьями в потрепанных старых квартирах поблизости от рынков, фабрик и предприятий.

Третья категория коллективных нанимателей тоже достаточно распространена. Это – бригады иногородних или иностранных рабочих, снимающих многокомнатные квартиры в счет ремонта: ими практикуется заключение договора найма без арендной платы на период проведения ремонтных работ. Согласно статистике, доля такой схемы составляет 20% от всех квартир «под ремонт» на рынке аренды. Но в сложных экономических условиях минимизация расходов как основная мотивация найма такого рода становится трендом, отмечают специалисты.

Но наиболее интересна четвертая группа. В нее входят собственники небольших столичных квартир. Сдавая свои «однушки» и «двушки», они объединяются и сообща арендуют большой объект. Конечно, чаще всего такой «табор» устраивают родственники. Практика «сдать одну квартиру, чтобы арендовать другую, а на разницу ставок жить» нередко практикуется и в сытые годы. Но именно совместный найм представители рынка называют усиливающейся «антикризисной» тенденцией. Если еще год назад данные сделки были из разряда уникальных, то сегодня ежемесячно 2-3% из всего объема договоров найма многокомнатных квартир приходится именно на такую двойную аренду, констатируют специалисты.

Наймодатели многокомнатных квартир экономкласса теперь более лояльно относятся к совместной аренде: по сравнению с октябрем 2014 года число объектов, переданных под коллективный найм, увеличилось на 21%, отмечается в исследовании.

Что касается многокомнатных объектов более высокого класса, импровизированная коммуналка бывает и там, но в этом случае обычно арендатор формально все-таки один. Речь идет о компаниях, которые арендуют большую квартиру, чтобы использовать ее для своих сотрудников, например, командированных или тех, кто работает вахтовым методом, в качестве альтернативы гостинице. Снимать одну многокомнатную квартиру, куда можно заселить двух-трех служащих, удобнее, чем арендовать несколько небольших квартир.