От «японского белого» до «копенгагенского синего»: как меняются московские дома после капремонта

У домов разных эпох есть и собственная историческая палитра: "светло-желтая пшеница", "флорентийский коричневый", "слоновая кость", "японский белый". За каждым оттенком – конкретный адрес, причем некоторым зданиям уже больше ста лет.

Поскольку многие старые московские дома остаются жилыми, ремонт не ограничивается фасадами. В зависимости от состояния здания работы охватывают подвалы, подъезды, кровлю, водостоки и инженерные коммуникации. В столетних домах отдельно восстанавливают сохранившиеся исторические элементы.

В этом году работы, в частности, проходят в Скатертном и Малом Власьевском переулках, а также на Большой Дорогомиловской улице. Это здания разных периодов – от конца XIX века до 1940-х. Дом в Скатертном переулке появился в 1887 году, а здание на 1-й Тверской-Ямской – в 1943-м. Их строили для разной Москвы, но все они до сих пор остаются жилыми.

Дом почти с полуторавековой историей

Дом 23 в Скатертном переулке возвели в 1887 году по индивидуальному проекту в неоклассическом стиле. Его фасад до сих пор украшает лепнина, сохранились декоративные детали окон и карнизы.

Сейчас в здании ремонтируют фасад и подъезд. Сначала поверхности очистили от загрязнений и участков старой штукатурки, которая начала отслаиваться, после чего стены обработали защитными составами. Затем специалисты перешли к восстановлению покрытия и архитектурного декора.

На следующем этапе главный и дворовые фасады получат историческую окраску. Кроме того, работы предусмотрены на входной группе и цоколе, водосточные трубы заменят. В подъезде обновят отделку стен и потолков, лестничные ступени и ограждения.

К моменту завершения этих работ самому дому будет уже почти 140 лет.

Архитектура начала века в Хамовниках

Еще один адрес с дореволюционной историей – Малый Власьевский переулок, 14/23. Дом здесь построили в 1903 году по проекту Ивана Кондратенко, одного из востребованных московских архитекторов рубежа XIX–XX веков. За годы работы он создал более 50 проектов: жилые и доходные дома, особняки, а также проекты перестройки городских усадеб.

Здание в Малом Власьевском относится к его работам начала XX века. На фасаде сохранились кованые балконы, лепной декор и оформление окон, а на крыше можно увидеть круглые окна.

Сейчас здесь ремонтируют прежде всего фасад. Стены уже расчистили, участки, где накапливалась влага, обработали. Одновременно восстанавливают лепнину и другие уцелевшие декоративные элементы. После окончания работ ему вернут историческую цветовую гамму.

Также предстоит обновить балконы, входные группы и цоколь, заменить водосток. Капремонт затронет подвал и инженерные системы.

Еще один адрес начала прошлого века – Пятницкая улица, дом 43, строение 1. Его возвели в 1913 году как одно из строений доходного дома графа В.С. Татищева. Проект выполнил Густав Гельрих – заметный московский архитектор начала XX века, строивший прежде всего доходные дома, но не только их.

В Москву Гельрих приехал в 1901 году после учебы в Ганновере и активно работал здесь до Первой мировой войны. Дом на Пятницкой относится к этому периоду.

В оформлении фасада сохранились французские балконы, эркеры, лепнина и декоративные медальоны. Капитальный ремонт здания завершили в 2023 году. Тогда стены очистили, нанесли защитные составы, восстановили штукатурный слой и отдельные поврежденные фрагменты кладки. Отдельно привели в порядок лепной декор.

После завершения ремонта фасад снова получил исторические оттенки – "слоновая кость" и "светлая слоновая кость".

Балкон без площадки, но с историей

У французского балкона площадка либо отсутствует, либо остается совсем узкой. По сути, это высокое окно или дверь с наружным ограждением. За время реализации московской программы капитального ремонта такие элементы уже восстановили на 25 домах.

Один из таких домов – 13, строение 1а на 1-й Тверской-Ямской улице. Здание возвели в 1943 году, в разгар войны, по индивидуальному проекту. На его фасаде сохранились французские балконы с художественными металлическими ограждениями, а также декоративные элементы с советской символикой.

В 2025 году здесь отремонтировали фасад, крышу, подъезды и подвал, а также заменили часть инженерных коммуникаций. Трещины на наружных стенах заделали, штукатурку и уцелевший декор восстановили. На участках, где могла скапливаться влага, применили защитный состав.

Историческая палитра фасада включает два оттенка – "светло-желтая пшеница" и "флорентийский коричневый".

Капремонт охватил и кровлю: покрытие заменили, как и изношенные деревянные конструкции. Балконы и входы отремонтировали, цоколь обновили. Работы также прошли в подъездах и подвале. Были заменены системы водоотведения, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения.

Дом, построенный перед войной

На Большой Дорогомиловской улице идет ремонт дома 7, построенного в 1940 году по индивидуальному проекту. В облике здания сохранились детали своего времени: оформление оконных проемов, балконы и колонны на первом этаже.

Стены уже очистили от загрязнений и старой штукатурки, обработали защитными составами и восстановили поврежденные участки кладки. Работы на фасаде продолжаются.

После их завершения главный фасад и стены со стороны двора окрасят в исторический оттенок "японский белый".

Также обновят входные группы и цоколь, установят новые водосточные трубы. На крыше предстоит заменить покрытие и изношенные деревянные конструкции. Ремонт также пройдет в подвале и затронет часть инженерных систем.

Капремонт дошел до домов 1980-х

Капремонт затрагивает не только дореволюционную и довоенную застройку. В Царицыне сейчас ремонтируют пять домов на Луганской улице, построенных уже в 1980-е годы. Здесь набор работ уже другой.

Так, дома 3, корпуса 1 и 2 появились в 1983 и 1984 годах. Сейчас там ремонтируют фасады и подвалы, меняют магистрали инженерных систем. Для наружных стен используют технологию "мокрый фасад": после очистки их утеплят минеральной ватой, затем нанесут штукатурку и окрасят.

Одновременно на фасадах установят корзины для кондиционеров, заменят окна в местах общего пользования, обновят входные группы и цоколь.

Своя палитра предусмотрена и для этих зданий. После завершения основных работ на фасадах появятся "копенгагенский синий", черно-серый и "сигнальный белый".

Похожий объем работ идет в доме 4, корпусе 1, построенном в 1987 году. Здесь ремонт затрагивает фасад, крышу и подвал, параллельно меняют инженерные системы. Монтаж утеплителя на стенах уже начался, затем поверхности оштукатурят и окрасят.

Для домов Царицына на первый план выходят уже другие задачи – состояние фасадов, кровли, окон и входных групп.

В свое время эти здания стали частью нового жилого массива. За несколько десятилетий район заметно изменился, а дома стали привычной частью городской среды. Теперь им уже около сорока лет, и очередь капитального ремонта дошла и до этой застройки.