Рынок недвижимости: Москве Архангельск не помеха

За последнюю неделю средняя цена за квадратный метр перевалила психологический барьер в $1600 и составила $1606. Таким образом, рост цен на московские квартиры к середине марта превысил 3,3%, и по прогнозам специалистов эта тенденция в ближайшее время не претерпит существенных изменений. Обеспеченность жителей столицы жильем по сравнению с развитыми странами по-прежнему оставляет желать лучшего. Дефицит площадей под застройку, укрепляющийся рубль и потоки нефтедолларов в страну только усугубляют ситуацию. До каких отметок может вырасти цена квадратного метра, остается только гадать. Одно можно утверждать с полной определенностью: цены будут продолжать свой рост. Вложения свободных средств в недвижимость не перестанут быть наиболее привлекательным средством хранения и накопления денег для наших сограждан. Все разговоры о том, что столичный рынок недвижимости перегрет, похоже, относятся к разряду досужих предположений.

До сих пор сотни тысяч москвичей живут в условиях, которые поставили бы среднего европейца в тупик: как может в однокомнатной квартире проживать семья из пяти человек, да еще с разнополыми детьми? Понятно, что за разрешение подобной проблемы страждущие горожане готовы платить любые деньги. Очевидно и то, что многие жители столицы продолжают жить в общежитиях и на съемных квартирах. И этот контингент – также является потенциалом для того, чтобы рынок недвижимости продолжал расти как на дрожжах. Жилье в Москве уже давно приобретается на стадии строительства, причем подчас желающие заиметь новую квартиру даже не дожидаются, когда будет вырыт котлован под будущий дом. Между тем, московское правительство участки под застройку продает с аукционов, и уже запланировало доходы по этой статье на 2004 г. в размере 18 млрд рублей. В 2003 г. на подобных торгах Москва получила 7 млрд рублей.

Некоторые специалисты прогнозируют, что рост цен на столичные квартиры может составить в ближайшее время до 4% в месяц. Более того, эксперты считают, что поскольку предложение недорогого жилья систематически снижается, рост цен будет происходить во всех сегментах рынка. Вторичный рынок столичной недвижимости тоже не дает поводов для оптимизма. По некоторым оценкам, цены на панельную "вторичку" достигли $1580, а на кирпичные дома перевалила $2030. И такую стоимость запрашивают далеко не за самое качественное жилье. Все, что хотя бы немного напоминает жилища цивилизованных людей, стоит денег просто запредельных. Такие цифры, как $15 тыс. за квадратный метр в центре столицы уже ни у кого не вызывают шока.

Тем временем риелторские агентства просто излучают оптимизм. Жилищный бум в столице явно идет не во вред продавцам недвижимости. В агентстве "Приват" газете "Yтро" сообщили, что пока покупатели будут готовы приобретать квартиры за сегодняшние цены, никакого понижения на рынке ожидать не следует. Трагедия в Архангельске, по мнению представителя агентства, к московскому рынку недвижимости не имеет никакого отношения. В московских новостройках не устанавливают газовых плит, и дома строятся качественнее, нежели прежде. И все-таки памятуя о последней трагедии в "Трансвааль-парке" и обрушении крыши автостоянки у магазина "Метро", в подобные заявления о добросовестности московских строителей верится с трудом. Далеко не секрет, что большинство московских новостроек возводится по проектам, разработанным в семидесятых годах прошлого века, и квартиры в них просто не отвечают современным представлениям о безопасности и комфорте. Но даже подобное жилье со всей неизбежностью находит своих покупателей.