Очередь за жильем рассосется через 8 лет

Новости, касающиеся одной из самых важных сфер человеческого существования, - крова над головой или попросту говоря, жилищного вопроса, редко бывают однозначно хорошими. Как правило, в любом заманчивом обещании всегда таится некий подвох, который не так-то просто будет преодолеть. Так, похоже, будет и на этот раз, когда глава Росстроя Сергей Круглик объявил о том, что за ближайшие 8 лет срок получения квартиры по очереди сократится с 20 до пяти лет. Но за этим многообещающим прогнозом, вероятнее всего, кроется простое объяснение – ситуация изменится в лучшую сторону за счет сокращения числа очередников. Иными словами, очередь будет продвигаться быстрее, когда некоторые ее покинут.

Газета "Новые известия" обрисовывает нынешнюю ситуацию с жильем для очередников в весьма мрачных тонах. В тягостном ожидании причитающейся жилплощади сейчас находятся более 4,5 млн человек, но эти данные касаются, как утверждают неофициальные эксперты, не конкретных лиц, а фамилий, за которыми в подавляющем большинстве случаев стоят целые семьи. А это значит, что реальная очередь на жилье удлиняется по сравнению с "документальной" как минимум в три раза. Ближайшие планы правительства – предоставить квартиры 180 тыс. молодых семей к 2010 г., на что в федеральном бюджете отведена особая статья расходов – 50 млрд рублей. Теперь, как утверждает Круглик, к этому же не столь отдаленному сроку должно появиться и новое достижение – сокращение времени "стояния" в очереди с 20 до 14 лет, а еще через четыре года, то есть к 2014 г. – до 5-7 лет.

Реализация подобной позитивной тенденции возможна двумя путями – за счет прироста фонда социального жилья или, как говорилось ранее, сокращения числа очередников. Строительство квартир для этих целей пока ведется недостаточно интенсивно для того, чтобы позволить ускориться процессу получения жилья настолько, насколько это обещает Росстрой во главе с господином Кругликом. Остается, вероятно, только "укорачивание" самих очередей, и здесь просматривается достаточно явная линия государственной политики: в частности, в последнее время все большее распространение получают льготные кредиты, которые позволяют очередникам приобрести вожделенные квадратные метры на более выгодных условиях. Однако для того, чтобы подобным образом достичь того результата, на который рассчитывает Росстрой, этих мер недостаточно, поскольку цена на жилье растет значительно быстрее, чем платежеспособность российских граждан.

Без увеличения объемов строительства реальное расселение очередников невозможно, однако этот процесс напрямую зависит от коммерческого жилья, поскольку именно за его счет и строится жилье социальное. А тут есть ряд трудностей – например, прошлогодний закон о долевом участии в строительстве привел к резкому уменьшению его объемов, которое уже превратилось в печальную тенденцию и в ближайшее время, по оценкам экспертов, ситуация не собирается изменяться к лучшему.

"Секрет" оптимистичных прогнозов Сергея Круглика кроется, как предполагают эксперты, в положении нового Жилищного кодекса, в соответствии с которым для постановки в очередь кроме нехватки площади на потенциального очередника требуется еще и признание его малоимущим. Более того, конкретное содержание понятия "малоимущий" определяется непосредственно в регионах, большинство которых до сих пор не смогли определить соответствующие критерии, а формирование очереди тем временем попросту было приостановлено. Это, несомненно, значительно сократит числа тех, кто сможет претендовать на получение социального жилья.

По сравнению с ситуацией "на местах", события в столице развиваются более интенсивно и благоприятно, но и здесь активно практикуется "некорректная" запись очередь, когда определение потребности в жилье производится ошибочно, а также неравномерное продвижение очереди, в результате которого раньше зачастую получают жилье те, кто меньше в нем нуждается. Пагубную роль играет отсутствие "прозрачности" в этой сфере, поскольку никакой огласки процесс предоставления жилья не имеет, и очередники проконтролировать его справедливость и последовательность не могут.