Военные разрушили надежды на дешевое жилье

Руководство Минобороны сделало заявление, что выйдет на столичный рынок недвижимости и будет покупать жилье для своих служащих по рыночным ценам. Эксперты утверждают, что такие действия являются экономически нерациональным решением и приведут к превышению бюджета ведомства в несколько раз.

Если бы Минобороны решило строить жилье на собственных землях самостоятельно, то квартиры обошлись бы ему дешевле. В себестоимость строительства застройщик, который не имеет своей земли, должен включать цену участка и коммуникаций. Но ведомство уже имеет пригодные для строительства земли с развитыми коммуникациями. Однако недавно на аукционе Минобороны продало в Москве около 14 га земли примерно за 4 млрд рублей. На эти деньги военные смогут купить по рыночным ценам всего около 250 квартир. В то время как на проданных землях можно было бы возвести 2 тыс. квартир.

Для потенциальных покупателей факт, что Минобороны выходит на рынок, стал крахом надежд на замедление роста цен. Для застройщиков деньги военных - лакомый кусок, так как растущие цены постоянно сокращают число возможных покупателей.

Однако аналитики советуют не бояться многократного роста цен на жилье из-за появления на рынке Минобороны. Хотя усиление тенденции роста цен вполне возможно. "Вероятность повышения цен есть, но сам рост может оказаться в пределах погрешности из-за незначительного увеличения спроса со стороны военных", - отметил начальник аналитического отдела компании "Открытие" Халиль Шехмаметьев. "Ежегодно в Москве сдается около пяти миллионов квадратных метров нового жилья. При этом, по нашим оценкам, в год совершается около 35 тысяч покупок нового жилья и примерно 50 тысяч на вторичном рынке. Чтобы существенно повлиять на этот рынок, нужно не менее нескольких тысяч новых покупок в год", - говорит эксперт.