Москва оказалась не резиновой

Последние исследования ценовой ситуации на рынке недвижимости показали, что квартиры в столице и не собираются дешеветь. Напротив, эксперты утверждают: стоимость жилья в Москве будет ежегодно увеличиваться. Причинами данного явления, по мнению специалистов, являются рост уровня доходов населения, значительный приток инвестиций и сокращение объемов строительства.

По данным Росстата, в 2007 г. в столице было введено в эксплуатацию 4,8 млн кв. м жилья, однако риелторы отмечают, что в конечном итоге предложение жилого фонда составило всего 2 млн кв. метров. В нынешнем году ситуация на рынке существенно ухудшилась: по имеющимся данным, в столице построено около 1,2 млн кв. м жилой площади, и это всего половина от показателей первого полугодия 2007 года.

Поскольку объем предложения жилья уменьшается, оно становится привлекательным для инвесторов. По данным Росгосстраха, примерно у 2% москвичей есть собственность для перепродажи. Кроме того, стоит отметить, что значительная часть жилья в Москве принадлежит иногородним.

Масла в огонь подливает и то, что москвичи стали больше зарабатывать: по статистическим данным, рост доходов жителей столицы за первую половину этого года составил 19%.

Что касается Подмосковья, то там ценовая ситуация отличается относительной стабильностью: строительство жилья идет прежними темпами. Помимо этого, квартиры за пределами столицы не могут стать привлекательными для москвичей, желающих улучшить свои жилищные условия, ведь инфраструктура в Московской области не отличается развитостью. Кроме того, по мнению экспертов, качество жизни значительно снижают и вечно перегруженные транспортные магистрали.

Если подобные тенденции будут наблюдаться на столичном рынке недвижимости и дальше, то цены продолжат расти примерно на 20% - 30% в год, заключают специалисты. Выходом из сложившейся ситуации они считают прежде всего увеличение объемов строительства жилья, а также развитие инфраструктуры - главным образом, транспортных коммуникаций, которые связывают Москву и область.

Справедливости ради нужно сказать, что некоторые эксперты являются не столь категоричными в своих оценках: многие из из них полагают, что ситуация на рынке московского жилья может выравняться в будущем году, и в ближайшие несколько лет, примерно до 2012 г., рост цен на квартиры в столице сохранится на уровне 10% - 25% в год.