Квартал мечты на Ленинском проспекте

Экономический кризис не обошел стороной и некогда самый дорогой и динамичный рынок недвижимости - московский. За полгода средняя стоимость столичного жилья снизилась почти на треть. Не менее ощутимое падение испытали и объемы продаж. И все же средние показатели не могут в точности описывать происходящее на рынке, как средняя температура по больнице не может свидетельствовать о состоянии того или иного больного. Так, помимо падения спроса и средних цен, нынешний кризис продемонстрировал рост дифференциации в части потребительских предпочтений, в соответствии с классом и уровнем объектов.

Традиционное правило, что в кризис продается только самое дешевое и самое дорогое, полностью оправдало себя и сейчас. Несмотря на общее снижение активности на рынке недвижимости, его премиум-сектор по-прежнему пользуется повышенным вниманием покупателей. В значительной степени это объясняется узостью самого сегмента, а также уникальностью каждого представленного на нем объекта.

Тот факт, что даже в кризисные годы в премиальном секторе продолжается рост цен, объясняется тем, что элитное жилье, гарантирующее не только крышу над головой, но и соответствующий статус, не покупается на последние деньги. Круг его покупателей не так уж и широк. А значит, при выборе объекта покупки в расчет принимается не столько его стоимость, сколько такие потребительские качества, как местоположения, количество квартир на этаже и машино-мест на квартиру, качество отделки общих помещений и др. Не стоит забывать и о том, что количество полноценных жилых комплексов повышенной комфортности даже в Москве можно пересчитать едва ли не по пальцам.

Строительство одного из таких комплексов завершается на Ленинском проспекте. В 2007 г. в части Ленинского проспекта, расположенной между улицами Удальцова и Лобачевского группой компаний "Квартал" были построены и сданы в эксплуатацию два элитных дома. В настоящий момент по соседству с ними завершается строительство еще двух домов повышенной комфортности №№ 106-1 и 114-1. Вместе с уже ранее возведенными компанией объектами они формируют элитный квартал, с соответствующей инфраструктурой. Значительная часть придомовой территории будет отведена под детские игровые комплексы. Дома расположены на некотором отдалении от трассы Ленинского проспекта, но при этом "прописаны" на этой престижной городской магистрали.

Будучи оригинальными с точки зрения архитектурных решений, все четыре дома связаны единой концепцией. Архитектурной доминантой каждого жилого комплекса является центральная секция наибольшей этажности (максимально - 13 этажей). Примыкающие к ней две боковые секции понижают этажность домов до 8 - 11 этажей. Подняться на них можно при помощи одного из семи современных лифтов, которыми оборудован каждый дом. На каждом этаже располагается всего по три квартиры, что является неизменным признаком элитного характера жилья. Другой, не менее элитной особенностью комплекса является огромное подземное пространство, в котором размещены двух- и трехуровневые автостоянки. Подземные паркинги строящихся домов оборудованы автомойками. В среднем на каждую квартиру нового жилого комплекса приходится по два - три машино-места, что соответствует самым взыскательным требованиям, предъявляемым к жилью повышенной комфортности.

Дома нового квартала выполнены в едином стиле с формирующимся окружением. Бежевый облицовочный кирпич с фрагментными вставками кирпича терракотового цвета разных оттенков в сочетании с синим цветом оконных рам и зеркального витражного остекления придает фасадам дополнительную выразительность. Без всякого сомнения, жильцам придется по вкусу и роскошная внутренняя отделка. Вестибюли, лестничные и лифтовые холлы оформлены натуральным камнем и зеркальными вставками. Поручни, парапеты и стойки ресепшен выполнены из полированной и шлифованной нержавеющей стали.

Как и следовало ожидать, элитный квартал на Ленинском снискал высокую популярность среди покупателей. Несмотря на кризис, рост рублевых цен на объекты ОАО "Квартал" (всего с 1998 г. компанией построено 18 домов повышенной комфортности) продолжается. И это нормальный процесс, потому как престижное жилье, при строительстве которого застройщик уделил максимальное внимание его местоположению, безопасности, инфраструктуре и оригинальным планировочным решениям, всегда будет оставаться в цене.