Последние тенденции рублевской моды на недвижимость

Восстановление покупательской активности на рынке жилой недвижимости Москвы, начавшееся в 2009 г., в этом сезоне получило подкрепление и в сегменте загородного жилья: традиционно более "медлительный" по сравнению с городским, загородный рынок среагировал на позитивные изменения с некоторым отставанием: покупатель пошел по классическому пути инвестирования в квартиры как в более "быстрый" продукт, пользоваться которым можно сразу, не теряя время на ожидание завершения строительства, подключения коммуникаций и т.п. Но если в 2010 г. активность на рынке загородных поселков только-только начала восстанавливаться, то, начиная с апреля 2011 г., эксперты отмечают существенный рост интереса покупателей, причем этот тренд усиливается по мере развития летнего сезона.

В то же время, "оттепель" на рынке загородного жилья, которую так ждали девелоперы, не означает готовности вкладывать деньги в любой предлагаемый проект. Покупатель нового формата внимательно изучает рынок и стремится выбрать лучшее, основываясь в своем поиске на вполне конкретных критериях и требованиях. Так, эксперты отмечают четкую зависимость уровня спроса от качества предложения, при этом традиционный "набор запросов" - расстояние от МКАД, престижное местоположение, природные характеристики, наличие коммуникаций - благодаря развитию рационального взгляда на концепт загородного дома пополнился новыми критериями.

Готовая инфраструктура для комфортного проживания семьи, охраняемая территория - эти и другие требования сегодня уже не роскошь, а необходимость. Все большее число покупателей выбирают загородную недвижимость как возможность расширить жизненное пространство и повысить качество жизни, сменив городскую квартиру на комфорт семейного дома. В этих условиях высокую актуальность приобретает готовность поселков - покупатели не готовы мириться со строительным шумом и пылью по соседству, предпочитая возможность сразу же приступить к отделке готового дома и переехать, как только ремонт будет закончен.

В результате развития тренда, несмотря на фиксируемый аналитиками большой объем предложения, реальный выбор покупателя оказывается ограниченным. А если не брать в расчет незаконченные поселки, то альтернатив и вовсе мало. Одно из таких предложений - с выдержанным концептом, завершенным строительством и полным подключением к коммуникациям - коттеджный поселок "Барвиха Хиллс". Современные дома с большой площадью остекления вписаны в природный ландшафт, предусмотрена возможность самостоятельно спланировать внутреннее пространство дома, а время переезда ограничено только сложностью отделки, которую задумает выполнить владелец. Ландшафтные дизайнеры позаботились об отличных видах из окна. А благодаря уникальной системе подземных автодорог, дети на всей территории поселка могут свободно играть, не опасаясь автомобильного движения. Цена для знаменитой Рублевки весьма привлекательна - от 120 тыс. руб.за 1 кв. метр.

"Появление на рынке подобного концепта логично: именно по такому пути шли западные страны, где семьи традиционно стремятся жить и воспитывать детей в благоприятной и естественной среде обитания, отдавая однозначное предпочтение близости к природе, свежему воздуху и спокойствию. При этом тем, кто привык к стилю современного городского жилья - панорамному остеклению, модной архитектуре - не придется от этого отказываться, - отмечает Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group. - Кроме того, для многих людей собственный дом откроет возможности, недоступные в рамках города: отдельные спальни для каждого ребенка, личный фитнес-зал, терраса для барбекю и так далее".

Таким образом, девелоперы приходят к осознанию необходимости "повернуться лицом к покупателю" и предложить качественные проекты для жизни на рациональных условиях. На базе нового концепта начинает формироваться принципиально иной формат загородного жилья. В перспективе развития тренда - освоение "зеленого" пригорода как прогрессивного места для жизни, которое имеет все шансы повторить популярность лучших западных аналогов.