Где будут жить "бездомные" военные

ФОТО: ИТАР-ТАСС

Форма обеспечения военнослужащих и их семей жильем меняется. Если до последнего времени речь шла о предоставлении военным готового жилья, которого в большинстве случаев приходилось ждать годами, то теперь государство намерено перейти от натуральной формы к накопительно-ипотечной системе, или так называемой военной ипотеке.

Преимущество последней состоит в том, что благодаря применению кредитных схем сроки получения жилья военными сокращаются до нескольких лет. Более того, у военнослужащих появляется возможность приобретать жилье практически во всех регионах страны.

Военная ипотека работает по следующему принципу: ежегодно в течение 20 лет на банковский счет военнослужащего от государства поступает определенная сумма средств, размер которой, в зависимости от инфляции каждый год пересматривается.

Уже по истечении трех лет накоплений военный может использовать собранную сумму для внесения первоначального взноса для покупки недвижимости в ипотеку. В дальнейшем обязательства по этому кредиту погашаются за счет средств, ежемесячно перечисляемых государством на лицевой счет заемщика. Если необходимость в срочной покупке жилья отсутствует, то он может продолжить накопление и приобрести жилье после окончания службы. Самое же интересное заключается в том, что, если у военнослужащего имеются какие-то личные сбережения, он также может использовать их по ипотеке для покупки более дорогой недвижимости.

Несомненным плюсом данной схемы являются не только хорошие условия кредита, но и то, что стоимость предлагаемых в ипотеку новых квартир будет выгодно отличаться от рыночной. Это объясняется тем, что девелоперы рассматривают Минобороны как платежеспособного и долгосрочного покупателя, размещающего свои заказы на годы вперед. Не секрет, что именно военные заказы позволили строительному комплексу пережить тяжелейший кризис 2008 года. По этой причине строители готовы идти на серьезные уступки, предоставляя военному ведомству квартиры по ценам, близким к их себестоимости.

Это, в свою очередь, позволяет сделать доступным для военнослужащих жилье в таких традиционно дорогих регионах, как Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть. Так, по расчетам военных экспертов, для военнослужащих, решивших поселиться в Московской области, стоимость жилья, на которое можно будет взять ипотеку, может составить 3,5 - 5 млн рублей, в Санкт-Петербурге - 3 млн руб., а в Краснодарском крае или Владивостоке - 2 миллиона. Впрочем, и этот уровень не выглядит предельным, так как для финансирования желаемого жилья семья военнослужащего может использовать и дополнительные средства в виде собственных накоплений. В этом случае горизонт возможностей покупателей жилья значительно расширяется.

Предложения, соответствующие различным уровням запросов военных, сегодня у ведущих застройщиков есть. Например, ГК "Мортон" предлагает по военной ипотеке квартиры сразу в нескольких жилых комплексах по всему Подмосковью. Так, у этого застройщика можно приобрести квартиры в подмосковном городе Видное в микрорайоне "Завидное". Квадрат в "трешке" здесь, по данным сайта компании, стоит от 73 тыс. рублей.

В Подольске в ЖК "Подольские просторы", строительство которого ведет девелоперская компания "Главмосстрой", по данным агентства "Главмострой-Недвижимость", по военному кредиту можно приобрести двухкомнатные квартиры по цене от 60 тыс. руб. за метр. Таким образом здесь, в 16 км от МКАД, "двушка" обойдется в 4,2 - 4,8 млн рублей.

Что касается Москвы, то по контракту с Минобороны ГК "СУ-155" достраивает микрорайон "Молжаниново" (расположен на Ленинградском шоссе, сразу за Химками и поворотом на Международное шоссе). Здесь уже построены четыре корпуса из 15 запланированных. В соответствии с контрактом, цена 1 кв. м в этих домах составляет 73, 8 тыс. рублей. В открытую продажу эти квартиры не поступят, а полностью отойдут военным. При нормативе предоставления жилья семье военнослужащего, состоящей из трех человек, в 54 кв. м, такая квартира (двухкомнатная) в московском Молжаниново будет стоить не больше 4 млн руб., что не имеет ничего общего с рыночными московскими ценами.

Показанные на прошлой неделе дома в Молжаниново произвели на журналистов серьезное впечатление. По такой цене и с таким уровнем качества строительства найти в Москве что-либо похожее просто невозможно. Так, например, все военные дома микрорайона на Синявинской улице оснащены различными "умными" устройствами. В каждом из корпусов оборудованы индивидуальные тепловые пункты, насосы и бойлеры, гарантирующие тепло в квартирах на всех этажах. Весь микрорайон находится под контролем телеметрической системы сбора данных, которая с помощью тысяч датчиков следит за различными показателями: давлением воды в трубах, уровнем тепла в квартирах, работой лифтов и пожарной ситуацией. Управляющая компания может даже отследить положение дверей в подъездах и на чердаках. В домах установлены отечественные лифты в нового поколения - почти бесшумные. "Почти", потому что во время движения в кабинах лифта воспроизводится приятная, расслабляющая музыка. Квартиры в микрорайоне с ремонтом - заезжай и живи: установлена сантехника, электроплиты, а в окнах - шумоизоляционные стеклопакеты.

Приведенные выше примеры строительства для военных обнадеживающие. Сегодня девелоперы строят много, хорошо и сравнительно недорого, а значит, Москва и Подмосковье вряд ли окажутся для военнослужащих "запретной зоной".