Курс рубля
- Режим свободного падения: что ждет рубль в 2024 году
- Что будет с долларом: бежать в обменники сломя голову рано
- Предсказано мощное падение доллара по двум причинам
Одним из самых вероятных последствий выхода Великобритании из ЕС может стать резкий обвал цен на недвижимость. По сути, она фактически уже подешевела на 15-20% из-за снижения курса британского фунта. Не исключено, что в дальнейшем падение может оказаться куда более серьезным. Но даже такое удешевление вряд ли пробудит интерес к английским квадратным метрам со стороны российских покупателей.
Букингемский дворец. Фото: ТАСС
Традиционно центром притяжения капиталов в Великобритании являлась лондонская недвижимость, а она очень сильно переоценена по всем показателям, и, несмотря на текущее снижение цен, ее по-прежнему нельзя назвать привлекательным активом, считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
"Она переоценена в разы. И в этом плане даже снижение цен на 20% - это копеечное удешевление, - поясняет он. - Если бы она раз в пять в цене упала, я бы сказал, надо недвижимость в Лондоне покупать. Но пока она не упадет хотя бы раза в два, я думаю, она будет все равно оставаться инвестиционным пузырем, который в любой момент может лопнуть".
По мнению аналитика, в зависимости от того, как будет развиваться ситуация с выходом Великобритании из ЕС, недвижимость в британской столице может обвалиться в цене в два и более раза. "Я не утверждаю, что обязательно этот пузырь лопнет и недвижимость в Лондоне подешевеет в разы. Но такой сценарий очень вероятен", - добавляет он.
Также не исключен сценарий последовательного многолетнего снижения цен на квадратные метры главного города Туманного Альбиона, потому что в свете предстоящих кардинальных перемен в жизни страны инвесторы могут перестать рассматривать его как тихую гавань.
Рынок английской недвижимости с точки зрения российского потребителя вообще весьма специфичен. Как правило, основная претензия к Москве и России в целом - это плохой климат. И поэтому обычно люди, имеющие возможность приобретать заграничную недвижимость, интересуются странами, где почти круглый год тепло и много солнца. Традиционно это Италия, Испания, Греция. Кстати, покупать греческую недвижимость, подешевевшую из-за серьезных экономических проблем страны, по мнению экспертов, сегодня весьма целесообразно.
Что же касается Лондона, климат там такой же, как в Москве, может быть, даже еще противнее. "Английская недвижимость всегда вызывала интерес у персонажей, на которых в России заведены уголовные дела, и им нужна английская юрисдикция, чтобы, соответственно, попросить политического убежища, потому что из Англии нет выдачи по запросам правоохранительных органов", - поясняет Олег Репченко.
Этот сегмент потребителей, которые ищут прибежища в Лондоне для решения проблем, лежащих в иной плоскости, нежели рынок недвижимости, всегда был, есть и будет, но ожидать заметного всплеска интереса к английским квадратным метрам в ближайшее время вряд ли стоит. Обычным гражданам неадекватно дорогая квартира в британской столице не нужна. И если раньше такие вложения еще рассматривались с инвестиционной точки зрения - были иллюзии, что лондонская недвижимость всегда будет дорожать, то сейчас и они развеялись. Наоборот, появились серьезные риски того, что уже купленные объекты могут резко подешеветь.
В целом рынок зарубежной недвижимости сегодня находится не в лучшем состоянии. В первые месяцы 2016 г. спрос на нее несколько подрос, но исключительно благодаря эффекту низкой базы - в начале прошлого года он просел почти до нуля. "Россияне по-прежнему приобретают зарубежную недвижимость, однако количество сделок и спрос заметно сократились. На данный момент спрос на недвижимость за рубежом находится на уровне 2009 года", - говорит управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
До кризиса этот спрос становился массовым, поскольку при курсе доллара 30 руб. зачастую оказывалось, что покупать жилые или нежилые объекты в других странах гораздо выгоднее, чем в Москве, Подмосковье или Сочи. Сегодня этот массовый спрос кардинально сократился. Но если постепенно он будет восстанавливаться, скорее всего, в первую очередь люди будут интересоваться другими европейскими странами: более обеспеченные - Францией или Италией, те, у кого денег поменьше, - Грецией, Кипром, Испанией.
Сложнее обстоит дело с Турцией. Казалось бы, с точки зрения климата страна подходит идеально, к тому же безвизовая, и лететь недалеко. Но в то же время это мусульманское государство со своими законами, порядками и традициями, которые не всем россиянам близки и понятны. "Это всегда несет в себе для покупателя недвижимости дополнительные риски. Думаю, все поняли, что в отношении Турции риски никуда не делись, несмотря на нормализацию отношений. Все-таки Европа более близкая нам по ментальности территория", - отмечает Олег Репченко.
Безусловно, люди, для которых такие культурные различия - не проблема, покупали и будут покупать недвижимость в Турции, и проводить там какое-то время, невзирая на санкции. Но тот, кто и раньше не рассматривал Турцию как подходящую страну для подобных вложений, тот и сейчас не будет рассматривать. "Я думаю, что Турция - очень специфическая история, и она на своего потребителя", - резюмирует эксперт.
Деятель считает, что Лондон неправ
Следователи указали на возможную преступность его действий