Новостройки будут дорожать

Эксперты прогнозируют рост цен на первичном рынке жилья в ближайшие полгода. Способствовать этому будет сворачивание программы льготной ипотеки, что приведет к сокращению объемов строительства, а значит, к подорожанию "квадратов" в новостройках.

Фото: Alexei Gyngazov/ Russian Look

Участники рынка ожидают, что в этом году в России будет введено в строй заметно меньше жилья, чем в прошлом, - около 76 млн кв. м против 85,3 млн "квадратов". При этом на смену отжившей свое госсподдержке ипотеку сейчас активно продвигают банки, снижая проценты по жилищным кредитам. Это поддержит устойчивый спрос на жилье, пишет "Топ новостроек ру".

Несмотря на то что падение цен на вторичку и на первичку пока продолжается, ситуация может серьезно измениться уже к концу года, считает аналитик OBR Forex Анастасия Семенова.

По данным портала по поиску недвижимости Domofond, цена на вторичное жилье снизилась во втором квартале на 3,7%. Однако темпы падения уже замедлились, что говорит о приближении разворота тренда, уверена Семенова.

Ставки по ипотеке продолжают падать, что делает покупку недвижимости населением все более привлекательной, отметила она. За первое полугодие кредитов выдали на 40% больше, чем в прошлом году. При этом предложение на рынке сужается, так как по сравнению с первым полугодием 2015 г. объемы сданного жилья упали на 9%. Ситуация на строительном рынке далека от идеальной, продолжаются банкротства девелоперов, а значит, есть риск, что на рынок будет выходить все меньше новых объектов.

В результате уже во втором полугодии мы, вероятно, получим умеренное подорожание квадратного метра, в среднем на 2,5-3%, прогнозирует аналитик OBR Forex. А в 2017 г. темпы роста цен могут значительно ускориться.

Аналитик ГК "Финам" Тимур Нигматуллин полагает, что "дно" по недвижимости уже пройдено. Он ожидает роста цен на первичном рынке в ближайшие полгода на уровне инфляции на 3-4% в год за счет оживления спроса на ипотечные кредиты. В то же время на вторичном рынке ценового роста пока не намечается.