Реновация: чего на самом деле ждать москвичам

Что такое "реновация"?

- Реновация жилищного фонда в Москве - это замена не подлежащего сохранению жилищного фонда путем его сноса и капитального жилищного и иного строительства на высвобождаемой территории.

Фото: mos.ru

Какие дома попадают в программу реновации?

- многоквартирные дома, относящиеся к сериям и шифрам проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу в соответствии с обсуждаемым законопроектом

ВАЖНО! Конкретные серии и шифры еще не определены

- многоквартирные дома, попадающие в зону реновации и чьи конструктивные характеристики аналогичны сериям и шифрам, попадающим в программу реновации

ВАЖНО! В программу могут попасть не только панельные пятиэтажки, но и "сталинки", кирпичные "хрущевки" и прочие здания, возведенные до 60х годов прошлого века, любой этажности

Имеет ли значение мнение жителей?

- за участие многоквартирного дома в программе реновации должны проголосовать две трети или более собственников жилых и нежилых помещений или нанимателей на условиях социального найма

ВАЖНО! Собственники и наниматели вправе передумать и выйти из программы до дня принятия решения о сносе дома

- за выход из программы необходимо решение 1/3 собственников + 1 голос

Фото: mos.ru

ВАЖНО! Дом, исключенный из программы реновации по решению собственников, может быть вновь включен в программу решением 2/3 собственников, но только через 5 лет после исключения или ранее при согласии уполномоченных органов г.Москвы

ВАЖНО! Снос многоквартирного дома, признанного аварийным, не требует согласия владельцев и нанимателей, решение о его участии в программе принимают уполномоченные органы г.Москвы. Однако в остальном собственники обладают теми же правами, что и собственники, сами принимавшие решение о включении их дома в программу реновации

Как заявить о своем согласии/несогласии на участие в программе реновации?

С 15 мая по 15 июня на портале "Активный гражданин" и в районных центрах "Мои документы" открыто голосование среди собственников жилых и нежилых помещений и социальных нанимателей, чьи дома вошли в предварительный перечень зданий, подлежащих реновации. Окончательное формирование списков будет проводиться под контролем столичной Общественной палаты. Ориентировочный срок подведения итогов голосование - август 2017 г. Но в любом случае утверждение списка домов станет возможно только после принятия федерального закона о реновации жилищного фонда столицы – его во втором чтении рассмотрят депутаты Госдумы РФ 9 июня.

ВАЖНО! Ознакомиться с перечнем домов, которые московские власти с опорой на мнение москвичей предлагают включить в программу реновации, можно на сайте мэрии Москвы, а также в центрах госуслуг "Мои документы", управах и префектурах.

ВАЖНО! Голосовать можно несколько раз. Учитываться будет последнее по дате подачи заявление

 Фото: stroi.mos.ru

Что дадут вместо сносимой квартиры?

Собственникам и социальным нанимателям жилых помещений будет предложена на выбор равнозначная благоустроенная (то есть с косметической отделкой) квартира - с тем же количеством комнат с жилым и общим метражом не менее прежнего, или равноценная компенсация в денежной или натуральной форме

ВАЖНО! Если квартира куплена в ипотеку или обременена иным видом залога, получить денежную компенсацию собственник сможет только при согласии залогодержателя. Для переезда в разнозначное жилье согласие кредитора не требуется. При этом обременение переоформляется на новое помещение на прежних условиях

Собственникам нежилых помещений предоставят равноценное возмещение в денежной или натуральной форме

Возможно ли улучшение жилищных условий?

Улучшение жилищных условий по норме жилых метров на каждого зарегистрированного в квартире человека возможно только для тех социальных нанимателей, кто уже стоит на учете в качестве нуждающихся в увеличении жилой площади. Если к моменту переселения наниматели фактически нуждаются в расселении, но не стоят в очереди, они получат новое жилье, аналогичное по параметрам прежнему, и смогут в будущем претендовать на улучшение жилищных условий  

Где дадут новую квартиру?

Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в том же районе Москвы, где и прежнее. Исключение: Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа Москвы - там предоставление нового жилья возможно в пределах округа

ВАЖНО! Городские власти обещают по возможности предоставлять новые квартиры в шаговой доступности от сносимых домов, чтобы жителям не пришлось менять школы, поликлиники и привычное окружение, но закон таких гарантий не дает  

 Фото: stroi.mos.ru

Равноценное нежилое помещение собственникам обязаны предоставить в том же районе, что и прежде, а в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском АО - в пределах округа. По письменному заявлению собственника, равноценное нежилое помещение могут предоставить и в других районах Москвы

Сколько времени дадут подумать?

- собственники помещений смогут заранее ознакомиться с местом расположения нового дома. Получив предложение городских властей о переселении, у владельцев есть 90 дней на подписание договора и переселение. По окончании этого срока жильцов переселят в судебном порядке

ВАЖНО! Если собственника не устроило качество помещения, предлагаемого вместо прежнего, он имеет право обратиться в суд. Пока идет судебное разбирательство, выселить его из старой квартиры нельзя

Помогут ли с переездом?

Городские власти помогут переехать к новую квартиру ветеранам, инвалидам, многодетным семьям, одиноким пенсионерам и малоимущим москвичам

Как изменится оплата услуг ЖКХ для участников программы реновации?

После того, как дом поставлен в очередь на снос, жители продолжают оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Исключение: взнос на капитальный ремонт, такой строки в платежке не будет, а накопленные ранее средства пойдут в городской фонд строительства нового жилья.

Фото: Стройкомплекс Москвы