Собственникам жилья добавят квадратные метры

С неожиданной для многих инициативой передать в ведение товариществ собственников жилья (ТСЖ) нежилые помещения при жилых домах выступил первый заместитель главы Госстроя России Сергей Круглик на международном семинаре "Проблемы управления жилым фондом". "Во многих муниципальных образованиях делают вид, что стоимость нежилых объектов не входит в стоимость жилья. Это нарушение закона, на которое никто не обращает внимание, поскольку очень сложно разобраться в деталях жилой собственности", - заявил Круглик. По мнению чиновника, стоимость нежилых помещений включена в цену коммерческого жилья, поэтому они должны принадлежать товариществам как долевая собственность.

Хорошо известно, что стоимость таких нежилых объектов в столице, как аквапарки, спортивные комплексы, медицинские и образовательные учреждения вполне сопоставима со стоимостью собственно жилья. По мнению С.Круглика, доходы от эксплуатации нежилых помещений помогут товариществам собственников частично или полностью отказаться от государственного субсидирования.

Передача нежилых помещений в собственность ТСЖ сможет повлиять на рост их количества по стране, считает заместитель председателя Госстроя. В настоящее время в России зарегистрировано около 6 тыс. товариществ, что явно недостаточно.

Уже сегодня конфликтов между товариществами и арендаторами хватает. В частности, в Москве неоднократно фиксировались факты передачи Департаментом имущества некоторых нежилых помещений в аренду сторонним организациям. Нередко арендаторы устанавливают свои правила пользования землей, прилегающей к арендуемым помещениям. Как правило, подобные проблемы у ТСЖ возникают вследствие неправильно оформленных документов.

Также можно предположить, что подобная инициатива Госстроя вряд ли порадует сегодняшних владельцев и арендаторов нежилых помещений. Многие нежилые помещения продавались и сдавались в долгосрочную аренду задолго до возведения собственно товариществ, и расставаться с вложенными средствами добровольно никто не пожелает.

Одним словом, сложившаяся структура пользования дефицитными квадратными метрами всеми признается не совсем справедливой, но на пути полной и безоговорочной передачи нежилых помещений товариществам собственников жилья еще достаточно много подводных камней, способных если не остановить, то затормозить этот процесс.