Заоблачные цены на жилье признали законными

Заоблачные цены на жилье в Москве, вознесшие российскую столицу на вершину рейтинга самых дорогих городов мира, давно стали притчей во языцех. И хотя эксперты и представители риэлтерских компаний убеждают нас в том, что стремительный рост цен на недвижимость имеет вполне естественные причины, их доводы далеко не у всех находят понимание. В последнее время не только простые обыватели, но и государственные чиновники все чаще задаются двумя почти сакраментальными вопросами: сколько должен стоить квадратный метр московского жилья и кто несет ответственность за то, что на деле он стоит намного дороже?

Поиск виноватых на глазах превращается в тенденцию: строительное лобби обвиняет во всем поставщиков стройматериалов, глава Минэкономразвития возлагает ответственность за ситуацию на рынке на органы местного самоуправления, которые не справляются с конкурсным выделением земель под застройку, из-за чего в городах формируется дефицит площадок и подорожание на рынке в целом, но самое простую и близкую сердцам недовольных граждан версию высказала недавно Генпрокуратура. Ведомство Юрия Чайки поручило Федеральной антимонопольной службе проверить: а нет ли сговора между участниками рынка.

Антимонополисты отреагировали быстро. На прошлой неделе начальник Управления ФАС по контролю и надзору в сфере недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев высказал мнение, что экономически обоснованная стоимость 1 кв. м в Москве не должна превышать $1300, притом что цены риэлтеров держатся в районе $3,5 тысяч.

Сенсационное заявление чиновника вызвало много недоуменных комментариев экономических аналитиков и представителей бизнеса, так что Евраев вынужден был объясниться. По его словам, озвученная им цифра могла бы стать реальностью, если бы на рынке было нормальное соотношение спроса и предложения. "В силу того, что спрос существенно превышает предложение, стоимость кв. метра на рынке выше в несколько раз. Если в этом нет ценового сговора и злоупотребления доминирующим положением на рынке, получение сверхприбыли не является нарушением антимонопольного законодательства", – заявил Евраев.

Михаил Евраев также пояснил, откуда взялась цифра $1,3 тыс. за 1 кв. м в Москве. По его словам, для этого было использовано четыре способа, а не только сравнение с рынком недвижимости подмосковного Дмитрова. Чиновник отметил, что также была проанализирована официальная информация правительства Москвы по государственному заказу о проведении открытого аукциона на право заключения инвестиционного контракта о проектировании и строительстве жилого дома на ул. Ростошанской. По словам Евраева, начальная цена за 1 кв. м составляла порядка 600 долларов. Если учесть стандартную стоимость земельного участка, в этом случае тоже получается цифра $1,3 тысячи.

Кроме того, была проанализирована реклама недвижимости. Как отметил Евраев, полгода и год назад было множество предложений на первичном рынке с ценой по $1,2 тыс. – 1,5 тыс. за кв. метр.

Наконец, по словам Евраева, была изучена официальная статистика, в частности, основные показатели инвестиционно-строительной деятельности в РФ в первом квартале 2006 года. Согласно этим данным, стоимость одного квадратного метра составляет в среднем в России порядка 12 тыс. руб., в Москве – 23,3 тыс. руб., а в Петербурге – 13,5 тыс. руб., – отметил Евраев и добавил, что цифра $1,3 тыс. является абсолютно реальной, но ситуация на рынке позволяет ее существенно завышать.

Вместе с тем представитель Антимонопольной службы подчеркнул, что проверка еще не закончена и в дальнейшем могут всплыть факты нарушений законодательства. Результаты проверки должны быть готовы к ноябрю, пообещал Евраев.