Американская недвижимость снова в цене

прочитано 455 раз

На вторичном рынке жилья в Соединенных Штатах наблюдается бум продаж. Причиной этому - падение цен вследствие ипотечного кризиса. За один месяц продано около пяти миллионов домов и квартир

Продажи домов и квартир, ранее уже побывавших в собственности, в течение июля выросли более чем на 3%. Потенциальных покупателей привлекло в первую очередь то, что цены на жилье, как следствие сотрясающего Америку ипотечного кризиса, изрядно снизились.

По данным Национальной ассоциации торговцев недвижимостью, общий объем продаж за прошедший месяц составит около 5 млн квартир и домов. Однако, несмотря на то что такой рост продаж можно назвать незапланированным, рынок жилой недвижимости по-прежнему отстает от показателей прошлого года более чем на 13%.

В большинстве штатов цены на дома и квартиры упали на 7%. По данным на июль, средняя цена жилого дома составляет $212 тысяч. "Небольшое повышение среднемесячного объема продаж - это отражение роста продаж домов, изъятых за недоимки по ипотеке, по очень низким ценам, а не оживления рынка частной недвижимости, - поясняет Иэн Шефердсон из компании High Frequency Economics. - Но и оно тоже идет в зачет".

Как отмечают эксперты по недвижимости, несмотря на оживление рынка, следует признать, что число домов, которые так и не удалось сбыть, по-прежнему остается предельно высоким. Общая стоимость жилья "на одну семью" и квартир в кондоминиумах достигла отметки в более чем $4,6 млн, перекрыв печальный рекорд апреля.

По словам Ричарда Гейлорда, президента Национальной ассоциации торговцев недвижимостью, игроки рынка надеются на то, что "новые возможности, которые получили потенциальные приобретатели жилья на вторичном рынке в результате принятия "стимулирующих поправок" к законам о недвижимости, повысят покупательскую способность и в ближайшие месяцы увеличат объем продаж".

Напомним, что в результате ипотечного кризиса в США как грибы после дождя стали расти города-призраки. При этих словах в первую очередь вспоминаются поселения, брошенные горожанами еще во времена Дикого Запада. Увы, речь о другом: современные многоэтажные "привидения" - это целые кварталы абсолютно новых и абсолютно пустых домов, заселяться в которые никто не спешит. "В одном месте я увидел полностью достроенный микрорайон, даже с элементами инфраструктуры. Но, если не считать строителей, там не было ни единой живой души. Это было похоже на заброшенный город", - так описал свои впечатления от посещения новых жилых комплексов к двух калифорнийских городах финансовый аналитики компании Sandler O'Neill & Partners.