Курс рубля
- Режим свободного падения: что ждет рубль в 2024 году
- Что будет с долларом: бежать в обменники сломя голову рано
- Предсказано мощное падение доллара по двум причинам
В последние годы на российском рынке жилья участились случаи мошенничества с квартирами. Особенно рискованно приобретать недвижимость в незавершенных строениях, сообщил представитель Ассоциации юристов России Вячеслав Голенев.
По словам специалиста, многие граждане приобретают квартиры не у самих застройщиков, а у физлиц путем заключения договора о переуступке прав на долевое участие. При этом малая часть любителей подобных "авантюр" осознает, что такое решение чревато серьезными правовыми последствиями.
К примеру, если сам продавец состоял в браке во время продажи, а согласие его супруги в договоре отсутствует, какое-то время спустя она будет вправе подать судебный иск о признании сделки недействительной. Сам истец при этом, вероятнее всего, начнет утверждать, что был лишен прав помимо своей воли.
Приобретение жилья у физлиц путем покупки прав стало в последнее время массовым явлением, заявляет Голенев. А активная выдача ипотечных кредитов банками лишь подогревает желание клиентов. В России также действуют отдельные льготные программы в рамках жилстроительства.
Однако, напомнил специалист, при приобретении недвижимости по переуступке прав договора долевого участия человек лишается возможности воспользоваться льготными условиями для кредита. Сами риски никуда не исчезают: к примеру, на следующий день несчастный покупатель может узнать, что продавец оказался недееспособным, а потому не имел права совершать сделок с семейным имуществом.
Весьма распространена следующая ситуация: в интернете "гуляет" огромное количество объявлений о продаже квартир в строящемся доме, а продавцами чаще всего оказываются частные лица. Посредники успели приобрести подешевле недвижимость в строении, а теперь желают продать квартиру на более выгодных для себя условиях. При этом продавцы требуют написать в договоре сумму в два раза меньше, чтобы избежать рисков уплаты налогов с продажи, что также чревато рисками для покупателя, передает "Российская газета".
Ранее экономисты рассказали об опасности неграмотного оформления ипотеки при покупке квартиры.
Супруги предпочитали жить на широкую ногу
Стало известно, почему украинцы отказались от переговоров в Стамбуле