Особенности выбора квартир в Екатеринбурге: где выгоднее покупать

прочитано 6136 раз

Продавцы постепенно снижают стоимость квадратного метра жилья, систематически предлагают акции и скидки, однако покупатели не спешат вкладывать сбережения в недвижимость

На протяжении 2015 года отмечалось снижение спроса на квартиры в Екатеринбурге. Вместе с этим, продавцы постепенно снижают стоимость квадратного метра жилья, систематически предлагают акции, скидки, однако покупатели не спешат вкладывать сбережения в условиях девальвации рубля. По статистике, средняя цена по городу еженедельно снижается на 1,5-2%, а за год - на 7,5%. В декабре 2015-го стоимость одного квадратного метра жилой площади составила 70.500 рублей. В базе данных Уральской Палаты Недвижимости (УПН) представлено более 13.000 объектов, количество которых достигло наивысшего значения за последние 20 лет.

Динамика цен и предложений на рынке жилья Екатеринбурга по районам

По данным информационного центра УПН, город условно разделен на 5 ценовых сегментов, по которым далее проведем анализ.

- III и IV пояса (Елизавет, Компрессорный, Совхоз, Чермет, Калиновский, Кольцово, Шувакин, Шабровский, др.) - сегменты, где предлагают недорогие квартиры – 51.000-60.500 руб./кв.метр. За месяц цены снизились на 1,3-1,9%. Анализируя бюджетные варианты в отдаленных районах, эксперты зафиксировали минимальную цену – 34.500-45.000 руб./кв.метр. Максимальная стоимость "квадрата" за последнюю неделю достигла значения 80.000 в рублевом эквиваленте.

- В I и II поясах (Вокзальный, Заречный, Автовокзал, Академический, Юго-Западный, Уктус, Эльмас, Сибирский, др.) стоимость квартир составляет 66.000-75.000 руб./кв.метр. За неделю ценовой показатель изменился в меньшую сторону на 0,2-0,4%, а за месяц -на 0,9%. В сравнении с третьим и четвертым поясами ситуация в данных районах остается на более стабильном уровне.

- В центре (ул. Челюскинцев, Московская, Луначарского, др.) квартиры продают за 95.000-98.000 руб./кв.метр. За неделю объекты подешевели на 0,4%, а за 4 недели - на 1,5%.

Несмотря на рост количества предложений на рынке жилья в 2015 году, количество продаж квартир в Екатеринбурге осталось на достаточно низком уровне.

Чего ожидать в 2016 году: падения или роста цен?

Эксперты не дают четких прогнозов из-за кризиса на рынке в 2015 году. Следует учитывать, что избыток предложений и резкий экономический спад в стране дестабилизируют общую ситуацию. Поэтому изменений в лучшую сторону можно ожидать через 3-6 лет - при условии роста зарплат, улучшения качества жизни, урегулирования позиций валютного рынка.