Рынок вторички в Москве перегружен

Во втором квартале 2016 г. аналитики продолжали наблюдать рост объема предложений среди готового жилья. Суммарный объем выставленных на продажу квартир составляет 43 тысячи. Все это провоцирует непрерывное падение прайсов, которое аналитики отмечали еще в апреле прошлого года.

Одновременно фиксируется увеличение сделок по столице с дисконтом - до 81,5% объема продаж. Конкуренция среди продавцов сохраняется, а каждый третий покупатель ожидает падения цены на лоты и выбивает дисконт в среднем около 9%. Ситуация сложилась такая, что из-за уменьшения спроса экспозиция объектов недвижимости растягивается на 72 дня.

Распределение объектов по комнатности показало следующее: максимальное количество однокомнатных вариантов оказалось в районе Марьино (ЮВАО), а за широким выбором многокомнатных объектов следует отправляться в Пресненский район (ЦАО). 

В поисках бюджетного предложения

Проанализировав цены в объявлениях на портале недвижимости "Найдидом", можно увидеть, что недорого потенциальным покупателям купить квартиру в Москве из фонда вторичного жилья получится в спальных и промышленных округах: Юго-Восточном и Южном АО. Стоимость лотов по округам:

• В пределах Северо-Восточного и Восточного АО сконцентрировалось 9,6% столичного объема предложений на вторичном рынке. За бюджетными вариантами следует отправляться к продавцам из Косино-Ухтонского, Вешняковского и Алтуфьевского районов. Усредненный прайс покупки - от 150 до 151 тыс. руб. за 1 кв. метр.
• Средний ценовой сегмент формирует Северо-Западный и Северный АО. Жилье тут продают по 163 - 172 тыс. руб. за 1 кв. метр. Дешевые лоты выставляют в районах Митино и Северное Тушино, где преимущество - хорошая транспортная доступность.
• Бюджет выше среднего на покупку потребуется в Юго-Западном и Западном АО. Последний содержит 18,7% объема готового жилья по Москве. Средний прайс в округах установился в пределах 193 - 208 тыс. руб. за 1 кв. метр. Бюджетная покупка выйдет в районах Ново-Переделкино, Солнцево и Южное Бутово.
• Возглавляет лидерство по стоимости и количеству предложений (20% городского объема) Центральный АО. Усредненная стоимость лота - 359 тыс. руб. за 1 кв. метр. Демократичные варианты следует поискать в районах Басманный, Таганский, Мещанский.

Что происходит с прайсами на вторичном рынке

На вторичном рынке жилья Москвы установилась средняя стоимость - 185 тыс. руб. за 1 кв. метр. Больше всего вариантов жилья стоимостью до 5 млн руб. представлено в Восточном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах столицы.

Банки фиксируют увеличение спроса на готовую недвижимость в ипотеку. На ранее используемую жилплощадь приходится две трети ипотечных заявок в "Сбербанке", отмечает издание "Ведомости". Сотрудники Сбербанка объясняют такое положение тем, что вторичные объекты уже сданы в эксплуатацию и покупатели могут оценить окружающую инфраструктуру. Прогнозируется, что ставки по ипотеке поднимутся к концу года.