|
Простота оформления сделок, невысокие по сравнению со многими соседями по Европе эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, гуманное налоговое законодательство - дополнительные факторы, играющие на повышение привлекательности болгарского рынка.
Оформление сделки по приобретению недвижимости - процедура простая и не очень затратная. Из документов потребуется паспорт гражданина России, загранпаспорт и декларация о гражданском состоянии, куда вносятся данные о семейном положении. Единовременный налог на покупку недвижимости составит 2% от суммы сделки. В отличие от российских законодателей, пугающих население скорым введением драконовского налога на недвижимость, их балканские коллеги давно решили этот вопрос в пользу налогоплательщиков: сумма налога зависит не от рыночной стоимости, а от оценки недвижимости в целях налогообложения. "Налоговая оценка недвижимости, на основе которой исчисляются налоги на недвижимость и уборку мусора, раз в год утверждаются местными властями", - комментирует член совета директоров ГК "КОНКОР" Петр Парашкевов. Тонкости законодательства, связанного с недвижимостью, он знает не в теории, а изучал на практике: "КОНКОР" вышел за пределы отечественного рынка, реализовав на Солнечном берегу, в 100 м от берега, уникальный девелоперский проект - жилой комплекс "Петер Хаус", - и теперь компания консультирует клиентов по всем вопросам, связанным с будущим жильем в Болгарии.
Нотариальные таксы (аналог госпошлин в России) составляют около 1% от заявленной в договоре купли-продажи цены. Таким образом, расходы на оформление в собственность составят около 3% от суммы сделки. Для сравнения: один только налог на приобретение недвижимости в Испании взимается по ставке 7%. Адвокаты и консультанты в любой точке земного шара оплачиваются отдельно.
Вообще, владельцы недвижимости в Болгарии ежегодно уплачивают всего два государственных налога, привязанных к ее стоимости: собственно на недвижимость в размере 0,15% и на мусор, ставка составляет 0,15 %. Налог на мусор - справедливая и, можно сказать, невысокая плата за хорошую экологию в стране. Недавно побережью Болгарии присвоен Голубой флаг за чистоту воды и пляжей. Суммы налогов, надо отметить, весьма необременительны. По словам Парашкевова, сегодня сумма налогов на недвижимость и на мусор в районе Солнечного берега рассчитывается, исходя из €600 за 1 кв. м, то есть той самой налоговой оценки.
Никаких проблем с приобретением жилья или коммерческой недвижимости физическими лицами в Болгарии не возникает. Власти страны выстроили лояльную политику в отношении иностранцев-инвесторов. Однако приобрести земельный участок вправе только резидент. Для остальных предусмотрено либо право аренды, либо право срочного пользования, которое, впрочем, не имеет временных ограничений. Кстати, траты, которые подразумевает собственность на землю, выше, чем при получении участка в срочное пользование.
Задумываясь о приобретении недвижимости за рубежом, многие пугаются не стоимости квадратного метра, а будущих эксплуатационных расходов и платы за коммунальные услуги. Болгария в этом плане абсолютна безопасна. Обслуживание фешенебельных апартаментов, наподобие "Петер Хауса", с собственной охраняемой территорией, оснащенных современными системами сигнализации, Интернетом, спутниковой связью и центральным климат-контролем (что для черноморского побережья большая редкость) обходится €8 - €12 за 1 кв. м в год. "Такса поддержки непосредственно в комплексе "Петер Хаус", включающая в себя круглосуточную охрану, ресепшн, дежурство врача, уборку и озеленение территории, чистку бассейнов, обслуживание лифтов, а также оплату центрального освещения комплекса и полив зеленой территории, составляет €10,5 за квадрат", - уточнил Парашкевов.
В Москве управляющие компании подчас требуют гораздо больше. Вода и электричество оплачивается по факту. В Болгарии своя атомная станция - приобретать электричество в европейских странах нет необходимости. Тариф – 10 евроцентов за 1 кВт/ч, что немногим выше московских 2,42 руб. за 12 кВт, учитывая энергосберегающие технологии, давно применяемые при строительстве в европейских странах. Перебоев с водой жители курорта Солнечный берег не припомнят.
К сожалению, наличие недвижимости в собственности не дает возможности автоматически получить вид на жительство. Он дается иностранцам, чьи инвестиции в экономику Болгарии превысили €500 тысяч. Кроме того, требуется трудоустроить не менее десяти граждан страны. Однако преимущества визового законодательства для покупателей недвижимости очевидны: мультивиза пока болгарская. МИД Болгарии не требуется дополнительных обоснований, подкрепляющих просьбу о визе: документы о праве собственности на недвижимость открывают двери не только для ее владельцев, но и членов их семей. Первая виза, как правило, полугодовая - на 90 дней пребывания и неограниченное количество посещений; потом открывается годовая - на 180 дней. Пока максимальный срок действия визы - два года, но Болгария всерьез задумывается над тем, чтобы открывать беспрепятственный въезд во "второй дом" на пять лет. На такие преференции не готова пойти ни одна западная страна из членов ЕС. Выдача шенгенских виз - дело недалекого будущего, а учитывая лояльность властей при оформлении документов собственникам, недвижимость по праву можно считать входным билетом в еврозону.