Как делают покупки в России и за границей

В большинстве российских городов сфера торговли выглядит примерно следующим образом: город наполнен торговыми комплексами, они продолжают строиться и открываться, хотя свободных площадок для них в центре практически нет. При этом специалисты рынка твердо знают, что даже при кажущемся многообразии и изобилии точек сбыта сферу торговли нельзя считать развитой. И ситуация, когда, несмотря на обилие товаров, невозможно совершить нужную покупку, далеко не редкость. Иногда этому мешает формат торгового центра, иногда - отсутствие нужного бренда. Тем не менее выход из ситуации есть: сегодня специалисты предлагают новый формат торговли - так называемые ретейл-парки, которые выручат и покупателей, и предпринимателей.

С чем его едят

Те, кто бывает за границей, наверняка посещали ретейл-парки – торговые комплексы, объединяющие несколько одноэтажных зданий, каждое из которых специализируется на продаже какой-то одной товарной категории: продуктов, товаров для дома, электроники, спортивных товаров и прочего (даже книг). При этом там обязательно присутствует несколько "якорных" арендаторов, к которым добавляются "спутники", то есть сопутствующие товары или услуги. Конкуренция в рамках одной товарной группы исключена.

Зачастую ретейл-парки находятся за чертой города - там, где территория позволяет все расположить на первых этажах, организовать масштабные парковки (это проблема во многих городах мира), удобные развязки и погрузочно-разгрузочные места. Как правило, располагаются на участках площадью 10 - 20 гектаров. При развитой инфраструктуре (нет проблем поесть или немного передохнуть) вы не найдете здесь развлекательных точек или площадок для детей: в ретейл-парки люди приезжают, чтобы совершить быструю, целевую, экономную и эффективную покупку. Да, в отличие от россиян, иностранцы меньше склонны проводить досуг в торговых точках. Приехал - купил - уехал. Без проблем, пробок, задержек.

Всем хорошо

Впрочем, и у нас есть потребность делать эффективные покупки, не тратя на это массу сил, времени и денег. Торговые центры в городе - это варианты для "прогулок": здесь не всегда и припаркуешься, не то что загрузишь товары... Если же нужно результативно закупиться, лучше немного отъехать от городской суеты. Главное - чтобы был достойный выбор товаров.

Ретейл-парк выгоден не только для покупателей, но и для ретейлеров и арендаторов. Во-первых, это экономичный формат с точки зрения строительства: в нем минимум площадей общего пользования (галерей, лифтов, технических помещений, вестибюлей), которые в классическом ТЦ занимают до 30 - 40% площади, а прибыли не приносят, во-вторых, он вовсе не требует дорогих строительных технологий и конструкций. Что касается арендаторов, то им не нужно рассказывать о разнице в арендных ставках в городе и за его чертой.

На нашей почве

Несмотря на множество преимуществ, в России до сих пор нет ни одного ретейл-парка в классическом понимании. Хотя специалисты видят за ним будущее не только московского региона, но и многих других. Так, в Иванове уже приступили к реализации проекта торгового комплекса нового формата. Кстати, проект разработала крупная консалтинговая международная компания, чьи прогнозы заслуживают доверия.

Ретейл-парк "МЕГА-МАКС" должен "вырасти" напротив комплекса "Текстиль-Макс", расположенного в 5 км от Иванова, на федеральной трассе, рядом с планируемой развязкой окружной дороги Нижний Новгород - Ярославль. Первая его очередь может быть введена уже через год, весь проект должен запуститься через 20 месяцев. На сегодняшний день получены заключения соответствующих организаций на техническую возможность поставки газа в "Мега-Макс", его электро- и водоснабжения, водоотведения. Оформлены документы на землю (собственность, ГПЗУ), завершается проект "организация дорожного движения автотранспорта". Концепция строительства современного ретейл-парка общей торговой площадью 35 тыс. кв. м утверждена региональными властями. Также утверждены два маршрута городского транспорта.

Мегавозможности

Транспортная доступность – первое условие для создания успешного ретейл-парка. И в этом смысле "Мега-Макс" будет пользоваться теми же преимуществами, что и комплекс "Текстиль-Макс": расположение в окружении шести областей в двухчасовой доступности позволяет охватить аудиторию более шести миллионов человек.

Уже упомянутый крупный текстильный торговый комплекс "Текстиль-Макс" будет играть роль "якоря" - за несколько лет работы он смог привлечь к себе не только автобусные шоп-туры из разных российских регионов, но и плотный автомобильный трафик трассы М7. Кроме того, интерес к проекту проявили ряд международных и федеральных сетей, с которыми сейчас ведутся эффективные переговоры.

Инфраструктура "Мега-Макс": отдельно стоящие комплексы площадью от 1 до 5 тыс.00 кв. м, оснащенные удобными подъездными путями, современными погрузочно-разгрузочными площадками. Эта территория современного инженерно-технического оборудования и высокоскоростного интернета. Площадь парковки для посетителей - 1500 машино-мест.

"Мега-Макс" - это уникальный проект. Привычная схема "построил - сдал в аренду" здесь не подходит. Проект рассматривается как объект вложения инвестиций. У предпринимателей, которые расположатся в ретейл-парке, есть возможность стать не арендаторами, а инвесторами, то есть владельцами площадей в "Мега-Максе". Никто не будет спорить, что покупка земли в собственность всегда имеет смысл, а покупка земли со всеми коммуникациями (да еще при маркетинговой поддержке бизнеса и помощи при строительстве) - точно удачное вложение средств и мощный трамплин для развития бизнеса. Руководители проекта не только предлагают готовые формы сотрудничества, но и готовы рассмотреть предложения самих инвесторов. Сейчас, пока ведутся проектные работы по инженерному обеспечению территории, есть возможность учесть пожелания и технические требования заинтересованных лиц.

---

1. Формат ретейл-парка (англ. Retail park) был разработан в США, но сегодня это один из самых популярных и быстроразвивающихся торговых форматов в Европе.

2. Кому интересен ретейл-парк под Ивановом:

100 км г. Кострома (около 270 тысяч человек) и область (около 700 тысяч человек)

113 км г. Ярославль (около 1 миллиона человек) и область (около 1 миллиона 500 тысяч человек)

115 км г. Владимир (население около 350 тысяч человек) и область (около 1 миллиона 400 тысяч человек)

293 км г. Москва (население около 11 миллионов 600 тысяч человек) и область (около 6 миллионов 900 тысяч человек)

344 км г. Нижний Новгород (около 1 миллиона 250 тысяч человек) и область (около 3 миллионов 290 тысяч человек)

3. "Мега-Макс" - 15 га для инвестиций

www.mega-max.su

mmksb@mega-max.su

+7-902-317-65-90