Курс рубля
- Режим свободного падения: что ждет рубль в 2024 году
- Что будет с долларом: бежать в обменники сломя голову рано
- Предсказано мощное падение доллара по двум причинам
|
Примером тенденции роста коммерческой недвижимости Москвы может служить Группа компаний Imagine, которая в этом году успешно ввела ряд знаковых для рынка объектов: суперокружной ТЦ "Конфетти" на Нагатинской улице, ТОЦ "Лето" на проспекте Вернадского, торгово-выставочный комплекс "Мандарин" на Монтажной улице и комплекс "Юсупов двор" на Садовой-Черногрязской улице Всего компанией было введено 110 168 кв. м коммерческих площадей.
Основным достоинством торговых и деловых центров для потенциальных инвесторов по-прежнему остается расположение, делающее объект доступным для посетителей и удобным в логистике. Фактор location является ключевым в вопросе окупаемости и востребованности проекта - и чем большие возможности предоставляет транспортная инфраструктура, тем более быструю отдачу дает инвестирование в коммерческие площади. С этой точки зрения все объекты компании Imagine Estate, которые были введены в прошлом году, отвечают высоким требованиям современных инвесторов.
Так, целевой аудиторией Торгово-офисного центра "Лето" являются жители элитных домов юго-запада Москвы и крупные банковские учреждения, открывающие в бизнес-центре свои back-офисы. Центр мебели и ремонта "Мандарин" расположен в непосредственной близости от МКАД, Открытого и Щелковского шоссе и рассчитан на 250 тысяч человек, проживающих в соседних районах: Метрогородок, Гольяново, Измайлово. Крайне удачное место было выбрано для торговых центров под общим названием MetroMall, которые в настоящее время находятся в стадии запуска - их основным преимуществом является то, что центры тесно связаны с торговым пространством у станций метро. Традиционно подобные объекты рассчитаны не только на жителей близлежащего жилого массива, но и на трафик пользующихся самым популярным общественным транспортом. Именно расположение, наряду с архитектурной концепцией, стало одним из главных достоинств комплекса "Юсупов двор".
Еще одним ключевым фактором при выборе объекта торговой недвижимости считается выбор "якорей", которые смогут сформировать основной покупательский поток и в результате - повысить посещаемость магазинов. В суперокружном ТЦ "Конфетти" на Нагатинской улице якорными арендаторами стали супермаркеты "Перекресток" и "Дети" (в соответствии с этим заполнились и торговые галереи: товары для детей и хозтовары), а в торгово-выставочном комплексе "Мандарин" якорем выступила "Марка мебели". Помимо этого, за счет сочетания различных форматов коммерческих площадей, в комплексе работает эффект синергии, увеличивающий потоки посетителей за счет привлечения различных категорий покупателей.
В будущем, 2014-м, году эксперты рынка ожидают увеличения интереса инвесторов к объектам коммерческой недвижимости, что будет связано с продолжением пересмотра возможных инструментов для инвестировании в условиях нестабильной экономики. В связи с этим довольно заметной тенденцией может стать и дальнейший рост объема качественных предложений коммерческой недвижимости. На сегодняшний день известно о вводе ряда инвестиционно привлекательных, интересных для покупателей и арендаторов проектов.
Imagine Estate является одной из компаний, которые и формируют этот тренд - за счет подготовки к открытию нескольких значимых объектов: Petrovsky Apart House, ТЦ Акварель и "Прага". Всего в следующем году компания планирует вывести на столичный рынок более 80 тыс. кв. м коммерческих площадей, среди которых - 50 тыс. кв. м торговых, 25 тыс. кв. м офисных, а также 8 тыс. 200 кв. м апартаментов - формата, стремительно набирающего популярность на московском рынке. Можно отметить хорошие перспективы развития компании в будущем году не только благодаря учету тенденций рынка, но и за счет ставки в работе на опережение.
В будущем году Imagine Estate планирует завершить работу и ввести в эксплуатацию ТЦ "Прага" в Россошанском проезде, который станет преемником знаменитого универмага, филиала ГУМа. В двух минутах ходьбы от станции метро "Войковская" запланировано открытие специализированного детского ТРЦ Baby Store.
Помимо торговых площадей Imagine Estate планирует также ввод и ряда высококачественных офисных площадей, в частности - бизнес-центра с апартаментами и торговой галереей Riverdale, выполненного в духе американского лофта. Дополнительным преимуществом проекта является собственный причал, который будет оборудован рядом со зданием на Павелецкой набережной. "Изюминкой" еще одного проекта апартаментов - Petrovsky Apart House - станут террасы.
В 2014 г. девелоперы будут обращать еще большее внимание на нестандартные объекты недвижимости, повышая их привлекательность за счет новых форматов, включения необычной развлекательной составляющей. Этот тренд в будущем году будет поддержан реализацией в Огородном проезде нового торгового центра с торговлей "под открытым небом". Особенность архитектурного проекта - панорамный купол, который закроет всю торговую галерею, обеспечив ей одновременно защиту от осадков и инсоляцию.
На региональном рынке торговой недвижимости в будущем году также ожидается ряд перспективных проектов. Заметной тенденцией в регионах в настоящее время является их максимальное приближение к уровню столичных ТЦ. Ожидается появление новых качественных объектов - таких, как "Республика" в Казани, первого и единственного специализированного торгово-развлекательного центра городского масштаба. Ввод подобных значимых объектов - как на столичном рынке, так и в регионах - еще более упрочит позиции Группы компаний Imagine в 2014 году.
Вражеские снаряды были сбиты ПВО
Позицию России обозначила Мария Захарова