Рынок недвижимости отметил 20-летие

Одна из крупнейших в стране девелоперских компаний Capital Group отметила свой 20-летний юбилей. Компания появилась одной из первых на российском рынке недвижимости. О том, как ей удалось не просто выжить, но и превратиться в лидеры рынка, представители компании рассказали на пресс-конференции в пресс-центре РИА "Новости".

По словам первого вице-президента Capital Group Валентины Станововой, в 1993 г. даже самого понятия "девелопмент" в России не существовало. Но уже пришли иностранные компании, которым нужны были офисы в Москве. Причем эти офисы они хотели видеть такими, как в других странах. Ничего этого российский рынок на тот момент не мог им предложить. Коммерческая недвижимость как таковая вообще отсутствовала. Было понятие нежилой недвижимости – это площади заводов и НИИ, директора которых пытались сдать их в аренду.

"Это было очень далеко от представлений западных клиентов", - констатировала Валентина Становова. В итоге Capital Group стала одной из первых компаний, сумевшей предложить западным клиентам офис международного уровня – это был особняк для IBM.

"Рынок нуждался в законодательной базе. Появился закон об аренде недвижимости на 49 лет – один из тех драйверов, которые послужили двигателем к развитию рынка. Появились и владельцы недвижимости, которые хотели продать жилье, купить, инвестировать", - напомнила Становова исторические вехи рынка недвижимости.

В те годы компания, анализируя западный опыт, специализировалась на коммерческой недвижимости. Capital Group начала строить небольшие офисные здания: "В это время принимается закон об ипотеке, но он не особенно сдвинул рынок недвижимости, все покупалось за свои деньги. Так мы подошли к 1998 году".

Он оказался первым существенным ударом по рынку недвижимости – предыдущий кризис ("черный вторник" 1994 года) не отразился на рынке. Стройки были заморожены, инвестиции остановлены, все компании начали передоговариваться, пытаться изменить условия. "У нас была часть зданий построена, часть строилась. "Филипп Моррис" заехал в наше здание. В это время зарождалось понятие "девелопмент", не застройщик, а именно "девелопмент" - это анализ участка, проектирование, контроль процесса строительства, выбор управляющей компании", - вспоминает Валентина Становова.

Уже тогда жилье продавалось на начальном этапе строительства. После кризиса 1998 года Capital Group "записал в свою стратегию диверсификацию". И занялся первым жилым проектом: "Рынок восстановился после кризиса очень быстро. Мы очень быстро реализовали все квартиры еще задолго до госкомиссии. Снова началось интенсивное развитие рынка, наращивание портфеля. Стал тот средний класс, который хочет улучшать свои жилищные условия. Спрос превышал предложение".

Годы с 2002 по 2008 ознаменовались бурным развитием рынка недвижимости. Ставки аренды росли, росли цены, продолжал наращиваться кредитный портфель. На российский рынок пришли западные архитекторы, изменился и запрос потребителя в сторону западных тенденций. В 2008 случился, в отличие от 1998 года, глобальный кризис. Банки прекратили выдачу траншей, объекты были заморожены.

"Мы имели обязательства на завершение больших жилыхкомплексов в Чертаново. Мы понимали, что нам нужно реструктурировать кредитную нагрузку. Мы первыми обратились в банк и начали работу по реструктуризации портфеля. Это продолжалось полгода. В результате мы получили дополнительные средства для отделки – это оказался тот продукт, который смог повернуть к нам покупателя", - вспоминает Валентина Становова. В этот момент консерватизм Capital Group, который не позволял им получить сверхприбыли в предыдущие годы, помог сохранить арендаторов. Компания не изменили ставки по аренде.

Сегодня рынок недвижимости переживает хорошие времена. Происходит рост. На фоне падения альтернативных рынков вложения средств, например, рынка металлов, недвижимость остается самым надежным вложением, констатировали участники пресс-конференции. На сегодня в планах компании — реализация проектов строительства жилых и коммерческих объектов недвижимости в Москве общей площадью 1,5 млн квадратных метров, которые Capital Group планирует построить за 5 лет.

К 2020 году компания введет 2,5 млн квадратных метров недвижимости. Отдельно Становова упомянула о новом для компании объекте, который будет построен — гостинице на 80 апартаментов и 160 номеров. Отель будет возведен в деловом центре "Москва-Сити". Сейчас портфель Capital Group насчитывает 70 проектов, в числе которых как построенные, так и возводимые, а также проектируемые объекты недвижимости суммарной площадью 7 млн. квадратных метров.

В пакете перспективных проектов - крупный МФК на северо-западе Москвы общей площадью 185 000 кв. м, включающий в себя 800 апартаментов и торгово-развлекательный комплекс площадью 35 000 кв. м, элитный клубный проект в ЦАО на 26 квартир в непосредственной близости от Кремля. В начале 2014 года Capital Group приступит к проектированию и строительству нескольких масштабных проектов бизнес-класса в границах "старой" Москвы, включающий в себя квартиры, апартаменты, объекты коммерческой недвижимости и инфраструктуры. Также ведется работа по расширению портфеля проектов и поиска площадок для реализации комплексных девелоперских проектов.

В числе текущих проектов компании: МФК "ОКО", МФК "Город Столиц", МФК "Легенда Цветного", ЖК "Имперский дом", ЖК "Тверской", ЖК "Город Яхт", ЖК "Триколор", к/п "Барвиха Хиллс".

В 2012 году компания Capital Group признана "Девелопером России" по версии международного издательского дома Euromoney и "Девелопером года" по версии российского издательского дома ImpressMedia(CRE Awards 2012). В 2010 году компания отмечена в топ-10 рейтингов крупнейших девелоперов России Forbes'10, РБК'10; в 2009 году компания названа "Лучшим девелопером России" (ИД Euromoney) и "Девелопером года" (журнал "Компания").