В Московской области за пять лет построят 30 млн кв.м жилья

        Объем строительства в Московской области за пять лет составит 30 млн кв.м, двукратно превысив темпы столичного рынка за последнее пятилетие. Такие данные в ходе научно-практической конференции "Загородная недвижимость. Инвестиции. Правовые аспекты. Кредитование" представил Комплекс архитектуры, строительства развития и реконструкции г.Москвы.
        В 2004 г. в Московской области были возведено около 3 млн кв.м жилья, в Москве - 4,6 млн кв. метров. Как следует из представленных документов, в период 2004-2010 гг. в Московской области будет построено 30 млн кв.м жилья, из которых 21 млн кв.м придется на многоэтажные здания, а оставшаяся часть (9 млн кв.м) будет занята индивидуальным строительством. По данным столичной мэрии, за последние 15 лет в Москве построено 50 млн кв.м жилой площади (за всю историю Москвы - фонд сформировался в объеме 188 млн кв.м), т.е. за пять лет было возведено около 15 млн кв. метров.
        Специалисты отмечают, что с 2001 г. по 2005 г. объем загородного (в Московской области) строительства вырос в 10 раз, пик этого процесса пришелся на 2002-2003 гг., когда на рынок поступало около 10 предложений в месяц. Сейчас наблюдается стабилизация положения рынка загородной недвижимости, хотя при этом строительство постепенно будет смещаться из Москвы в область, отмечают эксперты столичного департамента и независимые аналитики рынка.
        По данным Росстата, московские строители возвели в 2004 г. 4,8 млн кв.м, но часть работ была перенесена ими за границы Москвы. По данным правительства Москвы, столичные компании за пределами города в 2004 г. возвели около 400 тыс. кв.м жилья в разных регионах, из них в Московской области - 250-300 тыс. кв. метров.
        В связи с этим ряд экспертов отмечает тенденцию, которая может привести к тому, что строительные компании, прежде концентрировавшие свою деятельность в Москве, будут постепенно покидать столицу и активизируют свою работу в Московской области. "Застройщики постепенно покидают столичный рынок жилья, что, в первую очередь, связано с нехваткой площадей для строительства", - так оценивает представленные факты заместитель директора Управления загородной недвижимости компании "Миэль-Недвижимость" Владимир Яхонтов. При этом и потребитель все больше заинтересован в приобретении подмосковного жилья, ориентируясь на более приемлемые цены и экологию. Однако, по сведениям компании "Миэль-Недвижимость", в Подмосковье насчитывается 227 коттеджных поселков, но лишь 85 из них будут закончены в ближайшие три года. "Следствием этого на рынке становится превышение спроса над предложением", - отмечает В.Яхонтов. При этом эксперты отмечают и сохраняющуюся тенденцию фокусирования предложения на элитных коттеджах (бизнес-класса и de luxe) средней стоимостью от $1 млн до $10 миллионов. Однако покупатели были бы готовы приобрести дом "под ключ" ценой около $300 тыс. ("эконом-класса"), но по такой цене застройщик может предложить лишь дома низкого качества. При этом специалисты отмечают все большее расхождение между спросом и предложением даже на дорогом сегменте рынка: так, состоятельные потребители рассчитывают купить дом на большом участке земли, но таких предложений мало, т.к., получая землю, строитель старается максимально полно ее использовать под застройку.