Особенности выбора квартир в Екатеринбурге: где выгоднее покупать

прочитано 208 раз

Средняя цена жилья по столице Урала еженедельно снижается на 1,5 - 2%, а за год - на 7,5%. В базе данных УПН представлено более 13 тысяч объектов, количество которых достигло наивысшего значения за последние 20 лет

На протяжении 2015 г. отмечалось снижение спроса на квартиры в Екатеринбурге. Вместе тем продавцы постепенно снижали стоимость квадратного метра жилья, систематически предлагали акции, скидки, однако покупатели не спешили вкладывать сбережения в условиях девальвации рубля.

По статистике, средняя цена по городу еженедельно снижается на 1,5 - 2%, а за год - на 7,5%. В декабре 2015 г. стоимость 1 кв. м составила 70,5 тыс. рублей. В базе данных Уральской Палаты недвижимости (УПН) представлено более 13 тыс. объектов, количество которых достигло наивысшего значения за последние 20 лет.

Динамика цен и предложений на рынке жилья Екатеринбурга по районам

По данным информационного центра УПН, город условно разделен на пять ценовых сегментов, по которым далее проведем анализ.

• III и IV пояса (Елизавет, Компрессорный, Совхоз, Чермет, Калиновский, Кольцово, Шувакин, Шабровский, др.) - сегменты, где предлагают недорогие квартиры: 51 - 60,5 тыс. руб. за 1 кв.метр. За месяц цены снизились на 1,3 - 1,9%. Анализируя бюджетные варианты в отдаленных районах, экспертами зафиксирована минимальная цена: 34,5 - 45 тыс. руб. за 1 кв. метр. Максимальная стоимость 1 кв. м за последнюю неделю достигла значения 80 тыс. руб. в рублевом эквиваленте.

• В I и II поясах (Вокзальный, Заречный, Автовокзал, Академический, Юго-Западный, Уктус, Эльмас, Сибирский, др.) стоимость квартир составляет 66 - 75 тыс. руб. за 1 кв. метр. За неделю ценовой показатель изменился в меньшую сторону на 0,2 - 0,4%, а за месяц - на 0,9%. В сравнении с третьим и четвертым поясами, в данных районах ситуация остается на более стабильном уровне.

• В центре (на улицах Челюскинцев, Московской, Луначарского, др.) квартиры продают за 95 - 98 тыс. руб. за 1 кв. метр. За неделю объекты подешевели на 0,4%, а за четыре недели - на 1,5%.

Несмотря на рост количества предложений на рынке жилья в 2015 г., количество продаж квартир в Екатеринбурге осталось на достаточно низком уровне.

Чего ожидать в 2016 году - падения или роста цен?

Эксперты не дают четких прогнозов из-за кризиса на рынке в 2015 году. Следует учитывать, что избыток предложений и резкий экономический спад в стране дестабилизируют общую ситуацию. Поэтому изменений в лучшую сторону можно ожидать через три - шесть лет, при условии роста зарплат, улучшения качества жизни.